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2021-01-30
Residencias de Prestigio en aumento en Oriente Medio

Residencias de Prestigio en aumento en Oriente Medio

Un centenar de residencias de prestigio inauguraron centros en todo el Oriente Medio en 2020 a pesar de las condiciones económicas tensas causadas por la pandemia del coronavirus, lo que refleja la creciente popularidad del sector inmobiliario en la región.

Según un informe de la consultora inmobiliaria global Savills, el desarrollo de estos proyectos durante la última década ha superado a los proyectos hoteleros, pasando del 11% del mercado en 2010 al 16% en 2020.

Según esta investigación, se espera que 11 nuevas marcas de alojamientos, no hoteleras, ingresen al mercado para 2025. Sin embargo, las marcas de hoteles siguen dominando la industria hotelera, que forman el 84% de los proyectos actuales y el 88% de la red.

Marriott, que posee marcas como W, The Ritz-Carlton y St. Regis, es un firme líder de este sector y lo seguirá siendo.

Geográficamente, Miami encabeza esta lista con 32 proyectos de marcas residenciales, la siguiente ciudad es Dubai con (29) y Nueva York con (25).

Doce países, incluidos Islandia, Paraguay y Nigeria, verán el inicio de sus primeros proyectos de vivienda en los próximos cuatro años.

Está previsto que Egipto crezca más rápido que otros países en el mismo período, de 1 diseño a los18. Otros países de bajos ingresos, como España, con un aumento del 83% y después, Bahréin, Brasil y Costa Rica, experimentarán un crecimiento del 80%.

Al comentar sobre el estudio, Richard Powell, el jefe de Servicios Profesionales de Medio Oriente en Savills, dijo: “Las cifras pueden variar significativamente según su posición. En cuanto a Dubai, se espera que se convierta en la ciudad basada en redes más grande, con el desarrollo significativo del promotor de Emaar en Dubai”.

El informe muestra que, con el paso de tiempo, Emaar se ha agregado a la lista de los principales promotores de bienes raíces residenciales de lujo y de marca, y que actualmente ocupa el décimo lugar en esta lista. Este promotor fue clasificado en el puesto 24 en 2007.

“Marriott International tiene una sólida red de residencias de marca en todo el Medio Oriente y África”, dijo Jaidev Menezes, Vicepresidente de Desarrollo Internacional de Marriott, Medio Oriente y África. La demanda de marcas de lujo, premium y bien construidas por parte de los clientes y varios promotores, junto con nuestra brillante experiencia laboral en la construcción con más de 100 unidades residenciales de marca en todo el mundo, es la razón principal de nuestro crecimiento y mejora de rendimiento.

Añadió: “Somos testigos de oportunidades de crecimiento continuo en la región para proyectos de terrenos comunes (alojamiento de marca / hotel), así como alojamientos independientes y, por supuesto, de marca en los mercados urbanos, suburbanos y recreativos”.

Se espera que los Emiratos Árabes Unidos, México y Brasil tengan el mayor número de proyectos entre los países de más rápido crecimiento, que están cerca de este elevado objetivo con proyectos para aumentar la oferta existente en más del 50%.

Vietnam, Reino Unido, Marruecos, Malasia, Australia y Arabia Saudita también tienen una red de al menos seis proyectos para cada país.

Paul Tostevin, Director de Investigación Global de Savills, dijo: “Hoy, la integración de los mercados emergentes refleja la creciente expansión de este sector. Ahora la fórmula está probada: “La poderosa entrada de las marcas en nuevos ámbitos”.

Según Savills, las primeras marcas se obtendrán en los mercados recientemente aparecidos. Los mercados recién establecidos, como Bangkok, Beijing y Phuket, han logrado incremento en primeras marcas del 40% al 45%, que son más altas que los mercados más pasados.

Los mercados verdaderamente emergentes con pocas propiedades de marca pueden tener precios que duplican los de las acciones sin marca, como lo demostró Almaty en Kazajstán y Belgrado, con primas del 150 por ciento y 120 por ciento, respectivamente.