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En Dubai y Sharjah los alquileres se estabilizan y algunas zonas experimentan aumentos después de 3 años por primera vez

Los inquilinos de Sharjah deben tener en cuenta que hubo una disminución mínima de los alquileres en los barrios más populares de la ciudad en los primeros tres meses de este año en comparación con los niveles observados en el cuarto trimestre de 2020.

De hecho, según una nueva actualización de Asteco, en las empresas de prestar servicios inmobiliarios, no hubo ningún cambio trimestral, probablemente por primera vez en los últimos tres años. Por lo tanto, si los inquilinos en Sharjah tienen planes de cambiar su lugar de residencia actual, es una buena idea negociar un nuevo contrato de arrendamiento lo antes posible.

Las opciones recientes de alquiler muestran que un apartamento de dos habitaciones en el área de Al-Nahda podría comprarse de 18,000 AED a 45,000 AED, dependiendo del edificio y su mantenimiento.

Las opciones del área de Al-Khan (Al-Mamzar) serían de 25,000 AED a 47,000 AED y las de Al-Majah serían de 22,000 AED a 42,000 AED.

Todavía estamos bajando

Ahora, si consideramos que no hubo ninguna disminución trimestral (o al menos en los primeros tres meses), los alquileres de Sharjah en el espacio residencial aún están 13% menos que el año pasado. Los alquileres de Ajman también se han reducido en un 10%. Ras Al-Khaimah muestra la menor caída interanual, del 4%.

¿El mercado se está estabilizando?

Estos números sugieren que el mercado de alquiler de los EAU parece estar acercándose a la estabilidad después de tres o cuatro años de caídas. Lo mismo está sucediendo en Dubai, donde, de hecho, algunas ubicaciones están experimentando ganancias de alquiler en las últimas semanas.

En Palm o en Downtown, los alquileres han aumentado entre un 4% y un 5% entre el cuarto trimestre de 2020 y el primer trimestre de este año. Estos no se limitan a la gama alta del mercado.

Según los informes de los agentes inmobiliarios y los inquilinos, comunidades como Executive Towers en Business Bay y algunos de los rascacielos de lujo en Dubai Marina han visto un aumento hasta un 10% o más.

Según uno de los inquilinos: “Esto es lo que pide el propietario y constantemente afirman que otros propietarios de la misma torre han aumentado su alquiler. Es una preocupación que de repente tenga un aumento del 10% para la renovación (alquiler)”.

Un crecimiento gradualmente

Incluso el informe Asteco proporciona indicios de que los alquileres están cambiando de dirección. Un apartamento de dos dormitorios en Business Bay tiene un promedio de 57,500 AED a 100,000 AED, mientras que en Dubai Marina, el mismo tendría una amplia variación de 55,000 AED a 135,000 AED. Este aumento es una vez cada tres meses hasta el 4%, mientras que el precio del alquiler todavía se reduce entre un 7% y un 8% de un año a otro.

Un apartamento de dos dormitorios en The Green tiene tarifas de 65,000 AED a 110,000 AED, mientras que incluso JLT, donde las reducciones de alquiler han sido las más pronunciadas en los últimos 12 meses, el promedio actual en una unidad de dos dormitorios es de 42,500 AED a 95,000 AED.

Experimente vivir en los barrios asequibles

Los barrios más asequibles de la ciudad com Deira, International City, Jumeirah Village, Sports City todavía no han experimentado ningún aumento de precio. Podría ser que la mayoría de las finalizaciones de nuevos proyectos se estén produciendo en un espacio asequible, y es por eso que los alquileres aún no muestran un movimiento ascendente.

Un apartamento de dos dormitorios en Deira rondaría entre 35,000 AED y 75,000 AED, mientras que las tarifas de International City oscilarían entre 35,000 AED y 45,000 AED. Esto es después de una caída de 2%, entre diciembre y finales de marzo.

Según el informe de Asteco:

“El crecimiento de la tasa de alquiler en el primer trimestre de 2021 fue nada menos que una ‘mezcla’ con cambios positivos y negativos registrados a nivel interior y exterior de la comunidad”.

“Los mismos cambios también están apareciendo en las ventas. Las ventas de apartamentos también han mostrado un mayor nivel de interés desde principios de 2021. Tanto la actividad como los precios en ciertas comunidades como Jumeirah Village (5%) y Dubai Sports City (5%) registraron ganancias notables. Sin embargo, el impacto económico de COVID-19 en el mercado inmobiliario aún no se ha cuantificado por completo.

Es probable que en un futuro cercano aumenten los niveles de incertidumbre, y continuará el potencial de una mayor volatilidad (tanto en términos de valores como de actividad)”.

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