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Prepararse para la remodelación de los métodos de la construcción en los EAU

Según un informe reciente de RICS, el organismo de supervisión de la construcción global, a pesar de la disminución de la actividad de construcción en los EAU en el último trimestre de 2020, el enfoque en los proyectos de infraestructura es una clara señal de recuperación después del Covid-19.

El índice de actividad de la construcción RICS para los EAU muestra una mejora continua con respecto al segundo trimestre del año pasado. El mercado cayó un 28% en el cuarto trimestre del año, en comparación con el 30% en el tercer trimestre de 2020 y el 50% en el tercer trimestre del mismo año, lo que indica una mejora.

Shadab Shabbir Patel, el director general de inmobiliaria Oscar, que ha construido varias ‘casas convenientes con las condiciones de los inquilinos’ (como Al Furjan y Discovery Gardens) en JVC, dice: “A pesar de la pandemia, las actividades de construcción en los EAU han continuado sin interrupciones y los proyectos se han entregado en tiempo.

El uso sistemático de dispositivos modernos en la construcción garantiza una excelente calidad para los propietarios. Sin embargo, los costes de construcción han aumentado, ya que los materiales de construcción se han vuelto costosos y, como promotores, debemos tener mucho cuidado para mantener bajos los costes.

Andrew Knight, el analista de PropTech, estándares profesionales en RICS, dice que los países de todo el mundo están buscando formas de recuperarse del impacto de Covid-19. El sector de la construcción siempre ha sido un catalizador para el reinicio de las economías.

Gavin Britton, el director de tecnología de EAU Atkins (Grupo Consultor de Ingeniería de Diseño y Gestión de Proyectos), miembro del Grupo SNC-Lavalin, dice: “Somos testigos de un impulso del sector para avanzar más a la tecnología 4.0 mediante la adopción de operaciones autónomas o la búsqueda de nuevas formas de diseñar, adquirir y construir inmuebles a través de esta moderna tecnología, como la impresión 3D y los avances en la prefabricación”.

Britton añadió: “La industria de la construcción de los EAU ha experimentado un aumento en el uso de drones desde la pandemia Covid-19 en marzo del año pasado. Los drones son útiles para recopilar datos de imágenes que se pueden utilizar para evaluaciones del estado de los inmuebles y la creación de modelos 3D”.

Él explicó: “También vemos el apetito de los clientes por invertir en tecnologías digitales y soluciones innovadoras para optimizar sus inmuebles existentes y entregar nuevos proyectos de manera más eficiente”.

Britton dice: “Las tecnologías como la robótica se están utilizando ampliamente en el sector para mejorar la seguridad y reducir el tiempo de captura de datos. La pandemia nos ha hecho adoptar nuevas formas de trabajar con menos personas en el lugar”.

La tecnología colaborativa

Prasoon Shrivastava, el director de Prasoon Design Studio, dice que la construcción en sí misma es una industria compleja, donde infinitas piezas móviles y personas deben trabajar meticulosamente en circunstancias exclusivas para crear un activo tangible único.

Él dice: “Los distintos procesos, fases del proyecto, equipos, etc., suelen trabajar en un entorno aislado, colaborando entre sí y no entre sí. Sin embargo, las últimas intervenciones tecnológicas en el ecosistema de gestión de proyectos desfragmentan el paisaje con su enfoque de ‘entorno de datos común”.

“La base es unificar todos los procesos, equipos, datos, planes, activos y colaboración sobre un proyecto en un solo lugar, lo que tiene múltiples beneficios”.

Explica que la información del proyecto en plataformas inteligentes garantiza la captura de todos los puntos de datos posibles de manera eficiente para obtener visibilidad del funcionamiento actual y predecir los resultados futuros. Todos los puntos de datos capturados pueden comunicarse entre sí para generar conocimientos que no son mutuamente excluyentes.

También asegura la entrega de proyectos dentro del presupuesto, el cronograma y la calidad con actualizaciones en tiempo real del progreso y funcionamiento en el sitio.

Shrivastava agrega: “Dada la gran cantidad de datos que puede generar cualquier proyecto de construcción, se vuelve imperativo implementar la robótica y la inteligencia artificial. Los drones, los sensores de captura de datos del sitio y los robots pueden garantizar una captura de datos más rápida. Y las intervenciones de robótica en impresión 3D, prefabricación, producción y fabricación reducen la carga en los lugares de trabajo, asegurando la entrega de los proyectos según lo comprometido”.

La tecnología de construcción

Recientemente, la tecnología de la construcción también se utiliza en la industria de la construcción de los EAU.

En 2016, se inauguró el primer edificio de impresión 3D en el complejo Emirates Towers.

Nathon Hones, director de operaciones y miembro de Carter Assembly, una empresa de gestión de proyectos de usos múltiples, dijo: “El proyecto pasó por una fase de impresión de cemento y polímero 3D de 17 días y finalmente se construyó en 48 horas”.

También explicó: “Las limitaciones del moldeado 3D brindan ventajas como la integridad del diseño, la velocidad de construcción, alta precisión y menor tiempo de construcción, y lo hacen más funcional”.

Él agregó: “Los modelos similares que están ganando popularidad actualmente incluyen la realidad aumentada, la inteligencia artificial y el modelado de información de construcción. Hoy en día, los drones son herramientas eficientes para la gestión de proyectos y el seguimiento de la construcción. Por ejemplo, tenemos el enorme proyecto polivalente de grupo inmobiliario IMKAN, el complejo Al Jurf en Abu Dhabi, en el que también teníamos una pequeña participación. Los ejecutivos de este proyecto utilizaron drones para avanzar en el proceso de construcción con la mayor precisión posible e identificar soluciones eficientes en la cartografía de carreteras. Estos avances tecnológicos han reemplazado a las cámaras estáticas tradicionales (cámaras de tráfico y cámaras de andamios) que no pueden capturar la imagen completa del proceso de construcción en un entorno de construcción masiva.”

El modelado de información de construcción

BIM, o el modelado de información de edificios, está animando a más y más diseñadores, contratistas y promotores a enfatizar la importancia de la imagen en cinco dimensiones para el modelado físico y operativo de edificios.

Hoy en día, la creación de un modelo CAD tridimensional de edificios, que obliga a todos los diseñadores e ingenieros a utilizar un diseño coherente en el diseño de edificios, es de particular importancia en este momento, dadas las condiciones de trabajo y las restricciones de viaje.

Knight también explicó que BIM no se limita a la construcción y el diseño, y ha permitido a los profesionales predecir el ciclo de vida de los edificios al dominar las etapas de diseño de edificios y proyectos. Esta característica no solo considera el presupuesto y el coste, sino que también examina la sostenibilidad, la compatibilidad energética y el proceso desde la finalización hasta la construcción.

BIM también tiene la capacidad de conectarse a datos reales de sensores y equipos, lo que es posible a través de una conexión a internet 5G. Esta función es útil para proyectos con múltiples partes interesadas. El uso de la tecnología de realidad aumentada AR también ha aumentado el campo de construcción.

Hones dijo: “En uno de los grandes proyectos en Abu Dhabi, el propietario del proyecto estaba ansioso por usar auriculares AR para compradores potentes”. El desarrollo era un sitio de construcción, a la mitad de la infraestructura, por lo que no era demasiado atractivo para los compradores interesados en ver dónde iban a estar sus nuevas villas”.

Él agregó: “Aquí, el uso de AR ayuda a los clientes a visualizar cómo le gustaría su futura villa, cómo sería el paisaje urbano y cómo sería la vista desde diferentes partes de la villa. Fue una herramienta útil que ayudó a los compradores potenciales a comprender la belleza futura de su inversión y el desarrollo”.