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La mayoría de los prestatarios de viviendas de 2020 en Dubai eran usuarios finales.

Según el informe del consultor Mortgage Finder que se dedica en el campo de los préstamos, alrededor del 83% de los prestatarios en 2020 tenían la intención de vivir en la propiedad de forma permanente.

Las restricciones de viaje por el Covid-19 también resultaron que el 97% de los beneficiarios de hipotecas de este año 2020, residían en los Emiratos Árabes Unidos.

Brendan Kennelly, consultor superior de Mortgage Finder, dijo:

“Nosotros prevenimos que con la reducción de las restricciones de viaje y con los programas de vacunas en todo el mundo, los extranjeros que son solicitantes de los prestamos volverán a entrar en el mercado de bienes raíces, en el último trimestre de 2021”.

Él también agregó:

“Los inversores residentes en los países del Consejo de Cooperación del Golfo Pérsico y en Europa, sobre todo, el Reino Unido, están dispuestos a invertir en los Emiratos Árabes Unidos”.

Las bajas tasas de interés y un aumento del 5% en los préstamos inmobiliarios por parte del Banco Central de los EAU en marzo de 2020, harán que las hipotecas sean más asequibles para los compradores de nuevas propiedades, así como para aquellos que buscan refinanciar sus préstamos hipotecarios. (Refinanciar una hipoteca significa que el prestatario, antes de pagar el total del préstamo, firma un nuevo contrato con el banco prestamista donde hay diferentes condiciones de pago y tasas de interés).

El informe muestra que las transacciones de préstamos para las villas /casas urbanas y apartamentos se dividieron aproximadamente en 51% y 49%, respectivamente.

Él Sr. Kennelly dijo:

“Sigue el aumento de la popularidad de los chalets y casas urbanas a lo largo del año 2021. Este efecto será uno de los cambios constantes por las restricciones de tráfico y los cierres debido a Covid-19, que resalta aún más la importancia de tener un área al aire libre como un jardín o una piscina”.

El informe muestra las áreas que registraron la mayor cantidad de transacciones hipotecarias en Dubai el año pasado son: Dubai Marina, Arab Ranches, Palm Jumeirah, las propiedades de Damac Hills, las propiedades de Jumeirah Golf, Jumeirah Round Villas, Yas Island, Saadiyat Island, Island Al Reem, que representó el mayor número de transacciones respaldadas por hipotecas en Abu Dhabi.

Según el informe de Mortgage Finder, que forma parte del grupo inmobiliario, las transacciones hipotecarias en Dubai aumentaron un 40% en la segunda mitad de 2020 después del levantamiento de las restricciones de tráfico, con el mayor número de transacciones hipotecarias registradas en octubre de 2020.

El presupuesto inmobiliario completo representó el 65% de todas las transacciones hipotecarias, mientras que la alineación entre los precios de las propiedades y la valoración final de las propiedades terminadas fue significativamente más cercana que las compradas sobre plano.

Solo el 16% de la valoración de las propiedades terminadas estuvo menos, mientras que, en las propiedades sobre plano, esta cifra fue un 88% menor que el precio de compra.

El Sr. Cennelly dijo:

No es sorprendente que las propiedades fuera del plan experimentaron un mayor porcentaje de ‘subestimación’. Los compradores de propiedades fuera del plano se comprometen a comprar aproximadamente dos años antes de la fecha de entrega final. Los precios de las propiedades en los Emiratos Árabes Unidos han estado disminuyendo en los últimos años.

El informe también mostró que el importe promedio de la hipoteca es de 1,6 millones de AED y el plazo promedio de la hipoteca es de 21 años. Para las propiedades terminadas, el importe promedio de la hipoteca fue de 1,72 millones de AED, mientras que para las propiedades sobre plano (liquidación a la entrega) fue de 1,39 millones de AED.

En informe de Mortgage Finder dijo que la tasa interbancaria propuesta en los Emiratos Árabes Unidos ha caído casi un 80% en 2020, lo que afectará las tasas de interés hipotecarias. La reducción de las tasas por parte de la Reserva Federal de los EE. UU. ayuda a reducir las tasas de interés en los Emiratos Árabes Unidos porque el dirham depende del dólar.

El Sr. Cennelly también dijo:

Después de muchas consultas con nuestros socios bancarios, dado el lugar donde se encuentra actualmente la tasa de préstamos, nuestro pronóstico es que el 2021 caerá mucho más.

Sin embargo, estamos viendo más competencia por las hipotecas de tasa variable en comparación con algunos productos de tasa fija.

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