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El impulso en el mercado inmobiliario de Dubai se continuará aumentando al resto de 2021

Según los expertos, el sector inmobiliario de Dubai mantendrá un impulso positivo en la segunda mitad de 2021 a medida que las reformas de visas, el exitoso plan de vacunación Covid-19 y las medidas gubernamentales apoyarán la economía para que impulsen la demanda y gestionen el exceso de oferta.

Los analistas y expertos dijeron que la sección de venta de los chalets se está desempeñando mejor que la de los apartamentos y la tendencia positiva elevará los precios de las propiedades hasta un 5% durante el período de los meses julio-diciembre de este año.

Haider Tuaima, jefe de investigación inmobiliaria de ValuStrat dijo a Khaleej Times: “Dependiendo de la situación de la pandemia de Covid-19, la segunda mitad de este año puede continuar el impulso positivo”.

Esto posiblemente se deba al sentimiento general positivo del mercado después de las medidas aprobadas por el gobierno para estimular crecimiento en la demanda de vivienda, así como gestionar el exceso de oferta.

Él también agregó: “El excelente programa de vacunación en todo el país ha fortalecido aún más la tendencia al mercado inmobiliario. Con el aumento del promedio de los precios de la vivienda que llega alrededor de 900 AED por pie cuadrado y los bancos ofreciendo tasas de interés históricamente bajas junto con un LTV (relación entre el préstamo y el valor de la propiedad) más alto de hasta el 85%, subir a la escalera de la propiedad se volvió más asequible”.

Las últimas informaciones del portal inmobiliario Property Finder indicaron que Dubai registró 27,373 transacciones por valor de 61,97 billones de AED durante la primera mitad del 2021. Esto se compara con 35,041 transacciones de ventas por valor de 71,87 billones de AED registradas en 2020, lo que refleja el mejor desempeño inmobiliario en términos de transacciones de ventas en los últimos ocho años.

La visión positiva

Ayman Youssef, vicepresidente de Coldwell Banker de los EAU, dijo a Khaleej Times: “Vemos que el mercado ya se está recuperando. El mercado, en todos los ámbitos, ha experimentado una tendencia al alza. Los precios en toda la ciudad han aumentado un 1.3% en marzo de este año. Este es el primer aumento anual de precios que tenemos desde principios de 2015. Desde que el mercado tocó fondo en noviembre de 2020, los precios se han recuperado un 7% hasta ahora”.

Él agregó: “El sentimiento de satisfecho de público al mercado es mejor en Dubai porque el mundo se dio cuenta de la eficiencia con la que los EAU manejó la situación de Covid-19. Esto ha hecho que muchos compradores de lujo consideren a Dubai como un lugar para invertir”.

Él también dijo:

“Nosotros somos testigos de que muchos compradores nacionales e internacionales se han trasladado a Dubai en la sección de lujo debido a los precios atractivos y el fuerte control de la pandemia. Estamos viendo un momento histórico de esta sección de Dubai. Las propiedades con un valor de 10 millones de AED o más, han tenido una participación de mercado históricamente alta”.

“Las bajas tasas de interés han convertido a muchos inquilinos en compradores. El sentimiento entre los inversores está mejorando, ya que el mercado ya tocó fondo y ahora está experimentando una demanda real. Los precios están por debajo del coste de reemplazo en muchas áreas, lo que es un buen punto de entrada para los inversores”.

Según él, la ocupación sigue siendo baja en los apartamentos de categoría B que no ofrecen muchas comodidades y servicios.

Él agregó:

“Una razón principal de la baja demanda de inmuebles de categoría B es que muchos clientes prefieren chalets que apartamentos porque necesitan más espacio para su trabajo y además necesitan más espacios verdes e instalaciones para relajarse. La demanda para casas frente al mar también ha aumentado”.

Finalmente dijo:

“La primera mitad de 2021 registró un sólido desempeño a medida que el mercado se recuperaba. Sin embargo, se espera que la segunda mitad del año experimente un crecimiento moderado y esperamos un aumento de precios del tres por ciento al 5% en toda la ciudad desde el comienzó de la segunda mitad del año, de julio a diciembre”.

El crecimiento constante

Prathyusha Gurrapu, jefa de investigación y asesoría en Core, dijo que debido a varios impulsores de la demanda, la actividad de transacciones ha experimentado un aumento constante, particularmente en el mercado secundario con un aumento del 64% en la actividad de transacciones durante el primer trimestre de este año en comparación con el mismo trimestre de 2020.

Gurrapu dijo a Khaleej Times: “Por otro lado, la actividad del mercado fuera de plan continúa enfrentándose con una ola negativa, disminuyéndose en un 29% durante el mismo período. Dicho esto, prevemos una absorción constante de los proyectos fuera de plano que se encuentran casi finalizados por parte de los principales desarrolladores seleccionados durante el resto de 2021 a medida que la demanda y la tendencia mejoren con los promotores que se centran en los proyectos y entregas en la construcción existentes”.

Los impulsadores del crecimiento

Al destacar los cinco principales impulsores del crecimiento de la propiedad en 2021, dijo que las altas tasas de vacunación, la seguridad y la continuidad comercial de los Emiratos Árabes Unidos para las empresas y los residentes, acceso relativamente fácil a la financiación, valores LTV más bajos y tasas de interés más bajas que facilitan el ascenso en la escalera de la propiedad. Visa y reformas sociales, una serie de incentivos fiscales y medidas gubernamentales para apoyar la economía y la tendencia positiva económica liderada por la Expo 2020 fortalecerá aún más las tendencias del mercado.

Él agregó: “A pesar de las altas tasas de vacunación, debido a la naturaleza misma de la pandemia y su impacto siempre cambiante en el turismo y la movilización global, todavía tenemos que decir con certeza que estamos en una fase de recuperación sostenida. Dicho esto, con fundamentos sólidos, resiliencia empresarial e interés de inversión, la mayoría de las partes interesadas del mercado mantienen un sentimiento positivo del mercado y se mantienen cautelosamente optimistas para un 2021 estable gracias a medidas gubernamentales eficientes”.

La agencia de calificación S&P Global recientemente compartió comentarios positivos sobre los bienes raíces de Dubai y pronosticó un crecimiento de ingresos de más del 30% en 2021 sobre las tendencias favorables del mercado de bienes raíces y una recuperación gradual en otros segmentos comerciales.

Los analistas de S&P dijeron: “Esperamos que el PIB de Dubai se recupere alrededor del 3,5% en 2021, seguido de un crecimiento del 2,5% en 2022”.

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