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Los inquilinos en Dubai prefieren chalé que apartamento a medida que el aumento del teletrabajo requiere la demanda de espacio

Con el inicio de la educación virtual y la continuación del teletrabajo tras la pandemia de Covid-19, ha llevado a los residentes de Dubai a preferir las viviendas de tipo chalé o casas adosadas, particularmente aquellas en las afueras de la ciudad, donde los precios son más favorables.

A pesar de que los propietarios aceptan los múltiples cheques, los inquilinos todavía usan la opción de pagar uno o dos cheques para mantener los precios bajos.

Los expertos con una mirada más profunda predicen que el próximo año, los alquileres a corto plazo serán más registrados, ya que los propietarios buscan ganar más con su inversión.

Los alquileres en Dubai disminuyeron entre un 9% y un 17% en 2020, según la empresa internacional de servicios inmobiliarios Chestertons Mena.

Gran parte de las reducciones se produjeron en las áreas más nuevas, donde los inquilinos encontraron un mejor valor al pagar precios similares por más espacio en áreas como Mudon, Dubailand y Dubai South.

Chris Hobden, director del grupo de consultoría inmobiliaria Chestertons Mena, dijo: “En 2020, vimos un aumento en la demanda de inquilinos de casas grandes con exteriores privados. Los consultores de ventas también informan de un aumento en la demanda de chales desde el mayo del año pasado”.

Lynnette Abad, directora de investigación y datos de Property Finder, dijo: “La página de web registró un crecimiento significativo mes a mes, en las personas que usan palabras clave como piscina, jardín y balcón. Si observa los contratos de alquiler que se han cerrado en los últimos meses, verá más en el sector de las casas adosadas que en el sector de los apartamentos, cuando lo compara con años anteriores”.

“La gente se dio cuenta de que ‘voy a pasar todo mi tiempo en casa. Mi casa se convertirá en mi oficina, en la escuela de mis hijos, mi hogar será todo. Entonces decidieron comprar una casa más grande de tres habitaciones en otra área por la cantidad que pagan en JLT o Marina. Mucha gente se mudó a las afueras de Dubai, o en mi opinión a suburbios como Dubailand y Dubai South”.

Lewis Allsopp, director ejecutivo de Allsopp & Allsopp en Dubai, dijo: “Con el aumento sin precedentes en la demanda de chales y casas adosadas, estamos volviendo a la tendencia anterior a Covid-19. Al decir eso, creo que incluso los amantes de los apartamentos están pensando en vivir en chales”.

El principal motivo para trasladarse a las afueras de la ciudad, es el precio razonable de estas áreas que también se han comercializado un gran número de chales de nueva construcción.

Sra. Abad dijo: “JVC es un área muy popular. Hemos visto mucha inmigración a Dubailand, Dubai South y Arjan, donde el alquiler de una casa adosada de tres dormitorios es de 80,000 dírhams y el alquiler de una casa de dos dormitorios es incluso inferior a 60,000 dírhams”.

“Usted puede comprar una propiedad de tres dormitorios en Akoya por 600,000 a 800,000 dírhams. El poder adquisitivo es un factor muy importante, que también se aplica al alquiler”.

El aumento del precio

Mientras el bloqueo del año pasado provocó una caída en la demanda y los precios de alquiler en Dubai, Allsopp dijo que las áreas populares como la Marina y las propiedades de gama alta han registrado aumentos desde entonces.

Él dijo: “Una casa con jardín de cinco habitaciones en Palm Jumeirah se alquiló en el segundo trimestre del año pasado por 290,000 dírhams y este mes se alquiló una casa con jardín de cinco habitaciones por 550,000 dírhams”.

Una villa de estilo español en la subcomunidad de Mirador en Arabian Ranches. La comunidad tiene 15 subcomunidades con 4,500 casas adosadas y villas. Algunas de las villas de lujo tienen vistas al campo de golf y otras tienen vistas al lago.

Las casas grandes de dos dormitorios más asequibles tienen un alquiler de 70,000 dírhams. Casi todos tienen patios traseros muy espaciosos y ajardinados

Dentro de los chales de Arabian Ranches, las habitaciones espaciosas y una gran sala de estar son lo primero que llama la atención de cualquier espectador. Este complejo es una zona estable con una variedad de instalaciones.

Hay una escuela de inglés en el área de Jumeirah, que incluye la escuela primaria y secundaria. También hay un gran centro comercial en el complejo con alrededor de 20 a 25 tiendas minoristas.

Cafetería Costa que es popular entre los residentes. Tiene una tienda Carrefour en el centro de la ciudad, una piscina en cada zona, un área de juegos para niños y un parque, campos de tenis y baloncesto y una mezquita con vista al barrio.

“La demanda de viviendas de lujo ha aumentado y ahora estamos viendo el alquiler de chales en Palm antes de que estén en portales inmobiliarios o en menos de siete días”.

Él añadió: “Actualmente, se alquila un apartamento de dos dormitorios en Silverene la Torre A en Dubai Marina por 120,000 dírhams, en comparación con 100,000 dírhams en mayo del año pasado”.

¿Terminó el período de pago con un solo cheque?

Uno de los aspectos más destacados para los inmigrantes que ingresan a los Emiratos Árabes Unidos por primera vez es tener que pagar el alquiler de un año por adelantado, en un solo cheque.

Este proceso está cambiando actualmente y el propietario aceptará más cheques a pedido del inquilino.

Según el Sr. Allsopp, este es un proceso que comenzó antes de la epidemia, pero se aceleró en cuarentena.

“Algunos propietarios ahora vuelven a pedir menos cheques, al igual que en los días en que las empresas pagaban el alquiler completo con un solo cheque. “Pero en general, la mayoría de los propietarios dan la bienvenida a los pagos en varios cheques”.

“A medida que entramos en 2021, hemos notado que esto está sucediendo menos y estamos volviendo lentamente a las tendencias anteriores a Covid en los propietarios que buscan menos de cuatro cheques”.

La Sra. Abad agregó: “El método de pago con múltiples cheques se introdujo en el mercado hace varios años. Hemos visto pagos con 4 o incluso 12 cheques”.

“Hay promotores como Dubai Properties que ofrecen 12 cheques para todas sus propiedades, es como un depósito directo mensual o un retiro de su cuenta bancaria.

“Pero en lo que respecta al propietario, lo que vimos el año pasado fue que la cantidad de los cheques en realidad [ha disminuido]. “Los propietarios han vuelto a la rutina de uno o dos cheques, pero lo que está sucediendo es que están dispuestos a negociar un precio más bajo”.

Sr. Hoden dijo: Los propietarios eran flexibles en sus contratos de arrendamiento, incluida la posibilidad de aceptar más cheques si los inquilinos los solicitaban.

Añadió: “Curiosamente, la proporción de pagos realizados mediante cheques únicos aumentó durante la segunda mitad del año pasado. Los inquilinos pudieron realizar pagos anuales, aprovechando los atractivos descuentos que ofrecen los propietarios a cambio de la seguridad de los ingresos”.

Las villas de Palm en Jumeirah Village Circle, conocidas como JVC, albergan a más de 25,000 personas. Algunos de los edificios aún están en construcción, pero los edificios terminados pudieron atraer rápidamente a muchas personas.

Diferentes promotores están involucrados en estos proyectos, por lo que el alquiler de cada estructura residencial es diferente. Por ejemplo, alquilar un apartamento de una habitación comienza desde 25,000 dírhams, que varía de 65,000 a 75,000 dírhams en edificios más nuevos.

Los nuevos apartamentos tienen cocinas bien equipadas, suelos de madera y un aspecto más moderno. La mayoría de los edificios de JVC tienen piscina y gimnasio.

La vista de una sala de estar en un apartamento de un dormitorio Halfa Park es uno de los muchos parques de JVC. La mayoría tiene una pista de atletismo y un área de juegos para niños. JVC también es conocida por sus exclusivas casas y chales. Se trata de una casa adosada de tres plantas que viene con su propio ascensor privado. Esta es la estructura de la firma en JVC – el hotel Five que tene 269 piscinas infinitas, casi una para cada habitación.

Más arrendamientos a corto plazo

Hoben dijo: “La demanda de alquileres a corto plazo ha aumentado en 2020 a medida que los inquilinos se preocupan más por las ofertas flexibles, la conveniencia y la eliminación de los costes iniciales.

Esperamos que la “Nueva visa de trabajo de Dubai” aumente la demanda de alquileres a corto plazo. La calidad de vida general en los Emiratos Árabes Unidos, las comunicaciones y el transporte internacional, así como el alojamiento asequible, colocan a Dubai en una buena posición para atraer a un gran número de profesionales que buscan descubrir opciones de inmigración adecuadas a nivel internacional “.

La demanda de arrendamientos a corto plazo ha crecido tanto que Allsopp & Allsopp ha creado un departamento independiente.

Allsopp & Allsopp dijo: “La pandemia ha cambiado la vida de muchas personas, y ahora ambas partes de la transacción, el inquilino y el propietario, están menos inclinados a celebrar contratos anuales”.

Descubrimos que los inquilinos piensan en mejores opciones para asegurarse de que están seguros en su trabajo antes de pensar en comprometerse con un contrato de arrendamiento por un año.

“Los propietarios por razones similares tienden a alquilar su propiedad por un período corto de tiempo para evitar un contrato que deben notificar al inquilino un año antes de la venta de la propiedad”.

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