Noticias de Industria Noticias de industria-Casa / Los alquileres se estabilizan en Dubai y Sharjah, y algunas zonas experimentan aumentos después de 3 años

Los alquileres se estabilizan en Dubai y Sharjah, y algunas zonas experimentan aumentos después de 3 años

Dubai: Los inquilinos de Sharjah deben tener en cuenta: hubo una disminución mínima de los alquileres en los barrios más populares de la ciudad en los primeros tres meses de este año en comparación con los niveles observados en el cuarto trimestre de 2020.

De hecho, según una nueva actualización de Asteco, en las empresas de prestar servicios inmobiliarios, no hubo ningún cambio trimestral, probablemente por primera vez en los últimos tres años. Por lo tanto, si los inquilinos en Sharjah tienen planes de cambiar su lugar de residencia actual, es una buena idea negociar un nuevo contrato de arrendamiento lo antes posible.

Las opciones recientes de alquiler muestran que un apartamento de dos habitaciones en el área de Al-Nahda podría comprarse de 18,000 AED a 45,000 AED, dependiendo del edificio y su mantenimiento. Las opciones del área de Al-Khan (Al-Mamzar) serían de 25,000 AED a 47,000 AED y las de Al-Majah serían de 22,000 AED a 42,000 AED.

Todavía estamos aislados

Ahora, si las disminuciones trimestrales ya no existen, o al menos en los primeros tres meses, los alquileres de Sharjah en el espacio residencial aún están por debajo del 13% de lo que eran hace un año. Los alquileres de Ajman también se han reducido en un 10%. Ras Al-Khaimah muestra la menor caída interanual, del 4%.

¿El mercado se está estabilizando?

Estos números sugieren que el mercado de alquiler de los EAU parece estar acercándose a la estabilidad después de tres o cuatro años de caídas. Lo mismo está sucediendo en Dubai, donde, de hecho, algunas ubicaciones están experimentando ganancias de alquiler en las últimas semanas.

En Palm o en el centro de la ciudad, los alquileres han aumentado entre un 4% y un 5% entre el cuarto trimestre de 2020 y el primer trimestre de este año. Estos no se limitan al extremo superior del mercado.

Según los comentarios de los agentes inmobiliarios y los inquilinos, ubicaciones como Executive Towers en Business Bay y algunos de los rascacielos de primer nivel en Dubai Marina han visto cómo los alquileres se dispararon hasta en un 10% o más. Según un inquilino: “Esto es lo que pide el propietario y constantemente afirman que otros propietarios de la misma torre han aumentado su alquiler. Es una preocupación que de repente tenga un aumento del 10% para la renovación (alquiler)”.

Los beneficios fijos

Incluso el informe Asteco proporciona indicios de que los alquileres están cambiando de dirección. Un apartamento de dos dormitorios en Business Bay tiene un promedio de 57,500 AED a 100,000 AED, mientras que en Dubai Marina, el mismo tendría una amplia variación de 55,000 AED a 135,000 AED. Este aumento es una vez cada tres meses hasta el 4%, mientras que el precio del alquiler todavía se reduce entre un 7% y un 8% de un año a otro.

Un apartamento de dos puertas de Green tiene tarifas de venta de 65,000 AED a 110,000 AED, mientras que incluso JLT, donde las reducciones de alquiler han sido las más pronunciadas en los últimos 12 meses, el promedio actual en una unidad de dos dormitorios es de 42,500 AED a 95,000 AED.

Experimente lo asequible

Las ubicaciones más asequibles de la ciudad (Deira, International City, Jumeirah Village, Sports City) no han experimentado picos. Podría ser que la mayoría de las finalizaciones de nuevos proyectos se estén produciendo en un espacio asequible, y es por eso que los alquileres aún no muestran un movimiento ascendente.

Un apartamento de dos camas en Deira rondaría entre 35,000 AED y 75,000 AED, mientras que las tarifas de las ciudades internacionales oscilarían entre 35,000 AED y 45,000 AED. Esto es después de una caída de 2%, entre diciembre pasado y finales de marzo.

Según Asteco: “El crecimiento de la tasa de alquiler en el primer trimestre de 2021 fue nada menos que una ‘mezcla’ con cambios positivos y negativos registrados a nivel interior y exterior de la comunidad. Los mismos cambios también están apareciendo en las ventas”.

“Las ventas de apartamentos también han mostrado un mayor nivel de interés desde principios de 2021, y tanto la actividad como los precios en ciertas comunidades como Jumeirah Village (5%) y Dubai Sports City (5%) registraron ganancias notables. Sin embargo, el impacto económico de COVID-19 en el mercado inmobiliario aún no se ha cuantificado por completo.

En el corto y mediano plazo, es probable que aumente los niveles de incertidumbre, y continuará el potencial de una mayor volatilidad (tanto en términos de valores como de actividad)”.

Contextos similares