Noticias de Industria / La mayoría de los prestatarios de viviendas de 2020 en Dubai eran usuarios finales.

La mayoría de los prestatarios de viviendas de 2020 en Dubai eran usuarios finales.

Según un nuevo informe del consultor Mortgage Finder, alrededor del 83% de los prestatarios en 2020 tenían la intención de vivir en la propiedad.

Las restricciones de viaje por el virus Covid-19 también significaron que los residentes de los Emiratos Árabes Unidos representaron el 97% de las transacciones hipotecarias de 2020.

Brand Ann Conley, consultora superior de Mortgage Finder, dijo: “Anticipamos que con la reducción de las restricciones de viaje y la implementación de los programas de vacunas Covid-19 en todo el mundo, veremos que volverán a entrar los préstamos de no residentes en el mercado, en el último trimestre de 2021, y los inversores de GCC, especialmente el Reino Unido a menudo dispuesto a invertir en los Emiratos Árabes Unidos”.

Las bajas tasas de interés y un aumento del 5% en los préstamos inmobiliarios por parte del Banco Central de los EAU en marzo de 2020, harán que las hipotecas sean más asequibles para los compradores de nuevas propiedades, así como para aquellos que buscan reembolsar sus préstamos hipotecarios.

El informe muestra que las transacciones de préstamos para las villas /casas urbanas y apartamentos se dividieron aproximadamente en 51% y 49%, respectivamente.

Este aumento en las popularidades como las villas / casas urbanas, es algo que continuaremos viendo a lo largo de 2021.

“Este efecto será la continuación de las restricciones de tráfico y los cierres debido a Covid-19, que resalta aún más la importancia de tener un área al aire libre como un jardín o una piscina”.

El informe muestra las áreas que registraron la mayor cantidad de transacciones hipotecarias en Dubai el año pasado son: Dubai Marina, Arab Ranches, Palm Jumeirah, las propiedades de Damac Hills, las propiedades de Jumeirah Golf, Jumeirah Round Villas, Yas Island, Saadiyat Island, Island Al Reem, que representó el mayor número de transacciones respaldadas por hipotecas en Abu Dhabi.

Mortgage Finder, que forma parte del grupo inmobiliario, dijo: “Las transacciones hipotecarias en Dubai aumentaron un 40% en la segunda mitad de 2020 después del levantamiento de las restricciones de tráfico, con el mayor número de transacciones hipotecarias registradas en octubre de 2020”.

El presupuesto inmobiliario completo representó el 65% de todas las transacciones hipotecarias, mientras que la alineación entre los precios de las propiedades y la valoración final de las propiedades terminadas fue significativamente más cercana que las compradas sobre plano.

Solo el 16% de la valoración de las propiedades terminadas estuvo menos, mientras que, en las propiedades sobre plano, esta cifra fue un 88% menor que el precio de compra.

Conley dijo: “No es sorprendente que las propiedades fuera del plan experimentaron un mayor porcentaje de ‘subestimación’. Los compradores de propiedades fuera del plano se comprometen a comprar aproximadamente dos años antes de la fecha de entrega final”.

Agregó que los precios de las propiedades en los Emiratos Árabes Unidos han estado disminuyendo en los últimos años.

El informe también mostró que el importe promedio de la hipoteca es de 1,6 millones de AED y el plazo promedio de la hipoteca es de 21 años.

Para las propiedades terminadas, el importe promedio de la hipoteca fue de 1,72 millones de AED, mientras que para las propiedades sobre plano (liquidación a la entrega) fue de 1,39 millones de AED.

Mortgage Finder dijo: “La tasa interbancaria propuesta en los Emiratos Árabes Unidos ha caído casi un 80% en 2020, lo que afectará las tasas de interés hipotecarias”.

La reducción de las tasas por parte de la Reserva Federal de los EE. UU. ayuda a reducir las tasas de interés en los Emiratos Árabes Unidos porque el dirham depende del dólar.

Conley también dijo: “Después de muchas consultas con nuestros socios bancarios, dado el lugar donde se encuentra actualmente la tasa de préstamos, nuestro pronóstico es que el 2021 caerá mucho más. Sin embargo, estamos viendo más competencia por las hipotecas de tasa variable en comparación con algunos productos de tasa fija”.

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