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La manera de afectar la EXPO 2020 de Dubai al mercado inmobiliario local y la formación de tendencias en el futuro

Desde que anunciaron el comienzo de la Expo 2020, ha habido un aumento de la construcción residencial y comercial en el sitio. Se completarán nuevos centros comerciales, hoteles y más de 400 restaurantes, así como viviendas de lujo y senderos para bicicletas, antes del esperado evento.

Según un informe reciente de Ernst & Young, titulado “El impacto económico de la Expo 2020 Dubai”, se estima que el evento aportará 122 billones de AED a la economía general de los EAU. Si bien eso estará compuesto en gran medida por las industrias del turismo, la hospitalidad y la comida y bebida, ha habido un aumento notable en la demanda de apartamentos alquilados, ya que se espera que se reúna un aumento proyectado de visitantes en Dubai. Es la oportunidad perfecta para propietarios e inversores que buscan un mercado sólido para sus propiedades.

A pesar de los recientes desafíos planteados por la pandemia de Covid-19, el “Informe de bienes raíces de los EAU y MENA”, que fue elaborado por Informa Markets en 2021, encontró que el 74% de los encuestados están anticipando una recuperación para la industria de bienes raíces de la región MENA dentro de uno a dos años desde 2020. Un proponente clave de este crecimiento son los eventos enormes regionales como la Expo 2020.

Los promotores deben comprender las demandas cambiantes de los posibles inversores y organizaciones, especialmente con la Expo 2020 lista para abrir sus puertas a potencialmente cientos de nuevas empresas. Ofreciendo una buena relación calidad-precio para unidades más grandes o instalaciones de alta gama, que serán clave para atraer compradores. Los promotores de bienes raíces comerciales deberán ofrecer áreas flexibles para que los inversores creen el espacio perfecto para su negocio en lugar del espacio de piso pre estructurado.

Ya estamos viendo la implementación de estos cambios de primera mano. Los promotores se están enfocando en agregar instalaciones de alta gama, como gimnasios, a los espacios habitables establecidos. También se están construyendo edificios respetuosos con el medio ambiente. Además, los promotores han estado ansiosos por comenzar a construir nuevos apartamentos y chalets. Las tasas de interés han sido más bajas de lo habitual, al igual que los precios de las propiedades y las tasas hipotecarias, lo que las hace extremadamente atractivas para quienes buscan comprar en el mercado.

Con un aumento de nuevos visitantes a este emirato para la Expo 2020, esperamos que haya un aumento de posibles inversores en el sector inmobiliario de Dubai. La probabilidad de invertir en Dubai se ha vuelto cada vez más atractiva debido a varios incentivos gubernamentales proactivos, como la introducción de nuevas visas, visas especiales de inversión y jubilación, visas de Oro a largo plazo y la reducción del préstamo a valor (LTV) para compradores de vivienda por primera vez al 20% iniciada por el Banco Central de los EAU. Estas iniciativas proporcionarán un impulso significativo a la industria y, a su vez, a la economía.

Las empresas ya han comenzado a revisar la forma en que se estructuran y operan en espacios comerciales y privados. A medida que estos cambios continúen afectando a las empresas, veremos a los desarrolladores revisar su enfoque tradicional de diseño y reaccionar en consecuencia.

En términos de tendencias futuras, la Expo 2020 ha abierto un nuevo enfoque para los inversores en áreas como Business Bay, Jumeirah Village Circle, Sports City, Barsha South y áreas cercanas al sitio de la Expo. Si bien la ocupación de la propiedad sigue siendo baja, la expansión del aeropuerto de Maktoum ha anticipado un aumento espectacular del turismo en estas áreas. Con una infraestructura mejorada que incluye nuevos enlaces de metro, espacios comerciales y residenciales adicionales, el área está creciendo rápidamente. Ha habido una afluencia de turistas que han estado trabajando desde casa, desde Dubai y se espera que aumente de manera constante.

Además, con la incorporación del Plan Maestro Urbano de Dubai 2040, que verá cambios a gran escala en las áreas desarrolladas de la ciudad, el legado de la Expo 2020 seguirá teniendo un impacto en el sector inmobiliario del emirato.

La iniciativa ha delineado y dividido la ciudad en áreas clave para el desarrollo urbano continuo, centrándose en la eficiencia, la sostenibilidad y la movilidad. Con una hoja de ruta claramente delineada sobre el desarrollo futuro de estas áreas, realmente es un momento emocionante para los bienes raíces de Dubai.

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