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La evolución gradual del sector inmobiliario en 2021: una respuesta del mercado

Matthew Sexton, director gerente de SAY Studio, la empresa de diseño con sede en Dubai, analiza el impacto que los últimos doce meses han tenido en el panorama inmobiliario de los EAU y lo que las fechas clave en 2021 han afectado a las proyecciones de la industria.

Las principales tendencias que vimos como empresa de diseño, en el cuarto trimestre de las licitaciones de 2020, fueron un aumento significativo en los desarrollos de uso mixto, así como en proyectos de renovación a gran escala, centrados en la sostenibilidad, en toda la industria hotelera. Una tendencia menor, pero completamente nueva, fue la aparición de licitaciones bioquímicas, principalmente dentro de Dubai.

En su mayor parte, la construcción se mantuvo en el sitio en los Emiratos Árabes Unidos durante la pandemia. Dicho esto, definitivamente experimentamos retrasos según la Guía de distancia social, la razón principal fue la reducción en la capacidad del sitio. Según el informe de GlobalData sobre el sector de la construcción de los Emiratos Árabes Unidos, la caída reportada al 1.9% el año pasado fue baja en la comparación con otros mercados en el CCG donde el trabajo cesó por completo. Se espera que la industria en su conjunto se recupere a 3.8% este año con sectores como el transporte y el turismo a la cabeza, lo que definitivamente ya hemos comenzado a ver. En general, diría que el turismo está en alza, pero está dirigido a una base de clientes que trabajan de media a larga duración.

En general, los actores de la industria han dado pasos gigantes en la resolución de problemas que se habían arraigado en el sector de la construcción, con el fin de recuperarse rápidamente. Acelerar el uso de tecnologías como BIM, drones y la realidad virtual para reducir el desperdicio de procesos fue un gran paso adelante para todos nosotros. La reciente aprobación de un nuevo Código de Construcción de Dubai también es un avance positivo. El nuevo código describe un conjunto revisado de reglas y estándares de construcción y busca reducir los costes de construcción simplificando las regulaciones de construcción.

La pandemia, aunque ciertamente fue un grave impedimento para el crecimiento general de la región, hizo que las prioridades de inversión se trasladaran a algunos sectores sobre otros. Pasando a 2021, vemos que la inversión gubernamental a mediano y largo plazo se centrará en mejorar la infraestructura física y reformar el entorno financiero y regulatorio para estimular el crecimiento en todo el sector de la construcción, a tiempo para la Expo.

Según el informe de MarketLine de septiembre de 2020 sobre “Construcción en los Emiratos Árabes Unidos”, la industria de la construcción de los EAU tuvo ingresos totales de 84,4 billones de dólares en 2019. El segmento no residencial fue el más lucrativo en el mismo año con ingresos totales de 56,6 billones de dólares, un 67% del valor global de la industria. Vemos que el segmento no residencial (estamos incluyendo desarrollos de uso mixto como no residencial aquí) tomando aún más participación de mercado este año. Según lo que ya hemos visto, esperamos más cerca del 75% en los Emiratos Árabes Unidos. Según un informe de la industria MEED y Mashreq sobre las mega tendencias de la construcción, esperamos que el 82% de los proyectos sean no residenciales en todo el Medio Oriente este año, con un 37.5% de la inversión total destinada a desarrollos de uso mixto.

Actualmente estamos trabajando en algunos proyectos de uso mixto realmente interesantes. Uno que vale la pena mencionar especialmente es el de Abu Dhabi y está diseñado específicamente para atender a las pymes de la capital. El proyecto, que se completará en 2022, ofrecerá un entorno único de convivencia y trabajo conjunto que está siendo diseñado para apoyar tanto a las pymes como a las grandes empresas internacionales que expanden sus ofertas a Oriente Medio. Creemos que este será el primero de su tipo y establecerá un nuevo estándar para los desarrollos de uso mixto dentro de la región. El proyecto permite a los residentes acceder a una licencia comercial de Abu Dhabi, lo que significa que pueden vivir, trabajar y acceder a una licencia comercial específica, todo bajo un mismo techo. Con la próxima Expo, esperamos ver aparecer muchos más de estos desarrollos.

El trabajo de construcción en la Expo 2021 de Dubai continuó al ritmo durante la pandemia de Coronavirus y los organizadores aún esperan 25 millones de visitas durante el transcurso del evento de seis meses, a pesar de las preocupaciones sobre el impacto de la pandemia en los viajes y el turismo globales.

La Expo debería coincidir con una recuperación general de la actividad económica este año y proporcionará un impulso oportuno a los sectores de viajes, comercio minorista y hotelería que se han visto tan afectados por la pandemia. La propiedad también puede recibir un impulso.

Se espera que la Expo atraiga a 25 millones de visitantes en total, 17 millones de los cuales serán internacionales. Esperamos que esto proporcione un gran impulso a las industrias del turismo y la hostelería y a las empresas de construcción que las prestan. Los hoteles y alojamientos de calidad ubicados cerca del evento disfrutarán de mayores tasas de ocupación entre octubre de 2020 y abril de 2021 sin duda. También será necesario atraer clientes a través de hoteles en las áreas clave de Dubai, Marina, DIFC y probablemente Business Bay, que alberga varios centros de negocios de trabajo conjunto dentro de sus hoteles. Los hoteles deberán invertir en la renovación de sus espacios públicos este año, si van a poder reclamar parte del paso de la Expo. Ya estamos viendo que esto sucede y estamos trabajando en una serie de proyectos que hacen precisamente esto. Un gran enfoque ha sido el diseño sostenible junto con nuestras licitaciones de renovación y renovación.

La industria podría beneficiarse de convertir esta crisis en una oportunidad para hacer las cosas de manera diferente. El enfoque ahora debe dirigirse hacia soluciones centradas en las personas, que cumplan los criterios de sostenibilidad establecidos por el gobierno de los EAU y se apliquen cada vez más. Sin duda, 2021 será un año de cambios y esperamos ver un aumento en la construcción, para el tercer trimestre de este año.

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