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El país de los Emiratos Árabes Unidos ocupó el tercer mercado más grande del mundo en “Residencias de Marca”.

Según el último informe de la empresa Savills sobre “Residencias de Marca” (casas de lujo construidas en la colaboración de las marcas reconocidas y con el nombre de su propia marca), los EAU se han convertido en el tercer mercado más grande para construir este tipo de viviendas a nivel mundial.

De acuerdo con este informe, los EE. UU. teniendo casi 200 complejos de residencia de marca, ocupa la primera posición, seguido de Tailandia y los Emiratos Árabes Unidos como el segundo y tercer mercado más grande, con 42 y 39 esquemas completados, respectivamente.

La primera ubicación es Dubai a nivel mundial

Dubai, Miami y Nueva York son las tres principales ciudades para residencias de marca a nivel mundial. Según el informe, estas ciudades han establecido mercados inmobiliarios de lujo y atraen a una variedad de compradores nacionales e internacionales.

Swapnil Pillai, director asociado de investigación en Savills de Oriente Medio, dijo: “Dubai se beneficia de una combinación saludable de proyectos de marcas globales junto con una cantidad considerable de proyectos de actores nacionales que traen al mercado una gama de ofertas diversas”.

Él agregó: “En un mercado residencial altamente competitivo, las residencias de marca ofrecen un punto de diferencia. Las marcas aportan experiencia en diseño y beneficios de marketing que ayudan a ampliar la base de clientes y lograr posibles primas de precio”.

El aumento de la demanda de las residencias de marca

A nivel mundial, la venta de las residencias de marca se ha expandido en un 230% durante la última década. Hoy, las puertas de 580 complejos de la marca con 100,000 unidades residenciales están abiertas a los residentes.

Según el informe de Savills: “Se prevé que el mercado supere los 900 esquemas para 2026, casi duplicando la oferta actual. A este crecimiento se suma el aumento del número de marcas que participan en el espacio, pasando de 69 en 2011 a 133 en 2021”.

Durante los próximos cinco años, los Estados Unidos, México y los Emiratos Árabes Unidos liderarán el mercado en términos de la cantidad de nuevos esquemas de residencias de marca en proceso. También agregó en el informe: “Egipto también se está convirtiendo en un punto de acceso. Se pronostica que aumentará a más del doble de su suministro actual para 2026”.

Riyan Itani, jefe de consultoría de desarrollo residencial global de Savills, dijo: “El año 2021 ha sido testigo de la expansión continua del sector de residencias de marca a nivel mundial, moviendo la tasa de crecimiento de 10 años del 170% el año pasado al 230% este año”.

Él añadió: “Una señal del reconocimiento de la industria del modelo económico robusto y rentable que subyace al desarrollo residencial de marca. Los hoteleros existentes están desarrollando nuevos conceptos de marcas residenciales y reforzando sus equipos de desarrollo residencial”.

Él mencionó: “Al mismo tiempo, un número sin precedentes de marcas hoteleras y no hoteleras están trabajando para definir sus estándares de marca, estructurar sus documentos contractuales y su enfoque operativo para ingresar al mercado”.

El impulso del proceso de desarrollo de las marcas comerciales

Dice el informe de Savills que las marcas se han extendido rápidamente a otras regiones globales, particularmente en Asia Pacífico y Medio Oriente, donde el crecimiento económico y la creciente riqueza nacional han apoyado la expansión durante la última década.

El mercado de las viviendas de marca se ha expandido significativamente durante la última década. Este mercado, que en el pasado estaba completamente dominado por las marcas hoteleras, ha cambiado hoy a una combinación de marcas hoteleras y no hoteleras (marcas que se ocupan del estilo de vida de las personas).

En el base de este informe: “Si bien el sector residencial de marca históricamente ha estado, y sigue estando, dominado por marcas de lujo, lugares como Corea del Sur, Estados Unidos, Emiratos Árabes Unidos y Malasia tienen múltiples esquemas no lujosos en preparación para el período de pronóstico”.

En términos de las empresas matrices, Marriott se mantiene cómodamente en la parte superior de la clasificación, una posición que la ha conservado desde 2002. Sin embargo, ha habido nuevos participantes en el mercado, así como una expansión de actores establecidos tanto en términos de tipo de marca como de la ubicación de la empresa matriz.

Por ejemplo, la empresa Accor, ocupa el quinto lugar por número de propiedades terminadas en 2021, frente al sexto lugar en 2020. La compañía ha expandido su presencia en el sector notablemente en los últimos años y tiene una cartera significativa.

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