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El mercado inmobiliario de Dubai atraviesa tiempos difíciles

Según expertos en este campo, parece que la sección inmobiliaria de Dubai verá una mejora inteligente este año. Las mejoras económicas de alta velocidad, el gasto en desarrollo de infraestructura urbana, el crecimiento de los sectores comercial y turístico tras el contrato de Ibrahim son algunas de las razones de esto.

De acuerdo con las últimas estadísticas disponibles y según expertos inmobiliarios, órganos ejecutivos e intérpretes del mercado y las previsiones todo indican que los inversores y consumidores se beneficiarán al máximo de la corrección de precios comprando villas y apartamentos.

Se dice que la caída en los precios de las propiedades y el pronóstico de su nuevo crecimiento son algunas de las principales razones que ayudan al mercado inmobiliario de Dubai a superar los tiempos difíciles.

Según expertos de la industria, mientras que esta es la mejor oportunidad para invertir en el mercado inmobiliario, es probable que los inquilinos paguen más.

Según la agencia inmobiliaria ValuStrat, que publicó recientemente su informe anual, el año pasado los precios de los apartamentos cayeron un 14,3% y las villas un 13%.

El informe muestra una reducción anual del 18% en los alquileres para 2020.

Dubai Marina, Business Bay, Town Score, Jumeirah Village e International City son algunas de las ubicaciones más populares de la ciudad para compradores de propiedades y consumidores que buscan unidades listas para usar.

Para los inversores que prefieren las unidades de preventa, Jumeirah Village, Dubai Canal, Business Bay y Sobha Hartland son los lugares más populares para invertir.

Dada la victoria de Dubai sobre la reciente crisis de salud, según el informe la economía de Dubai ha crecido un 4% este año, lo que tiene muchos beneficios para el sector.        

En el informe viene: “La recuperación económica, la exposición de 2020 y el 50 aniversario de la fundación de los Emiratos Árabes Unidos son algunos de los factores que influyen en la mejora de la situación del mercado. Con la suspensión de nuevos proyectos por parte de los promotores, se estabilizará la renta y el valor del capital de las villas, por supuesto, también podemos ver un aumento de precios en este sector. Sin embargo, es posible que los apartamentos tarden hasta finales de 2021 en llegar a esta etapa”.

Haider Tuaima, jefe de investigación inmobiliaria de la consultora inmobiliaria ValuStrat, dijo que el sector inmobiliario de Emirato seguirá siendo un destino muy solicitado para los inversores este año.

“Lo peor ya pasó para el mercado inmobiliario de Dubai y los precios comenzarán a repuntar este año. Se espera que los precios promedio de villas y apartamentos en toda la ciudad experimenten un aumento de hasta el tres por ciento y el uno por ciento, respectivamente. Algunas áreas pueden funcionar mejor o peor que otras”, dijo Tuaima a Khaleej Times el sábado.

Mejorar la situación relativamente rápida de la pandemia, la rápida recuperación económica, el control firme del nuevo suministro, albergar la exposición de 2020 y celebrar el 50 aniversario de la fundación de los EAU son algunas de las razones importantes para que el sector inmobiliario reviva. También señaló: Tomará tiempo para que el mercado vuelva a su prosperidad anterior.

“Las áreas residenciales con cimientos adecuados, rutas de comunicación, escuelas y tiendas por parte de compradores e inquilinos de propiedades permanecerán en la lista de demanda de este año”, dijo.

Dijo en respuesta a una pregunta, el sector inmobiliario puede enfrentarse a desafíos temporales, pero no quedará fuera del proceso de recuperación.

Tuaima agregó: “También se espera que en algún momento se produzca un retraso en el suministro de años anteriores. Además, cabe señalar, el desarrollo del estado general de la economía, el crecimiento de los negocios y la creación de oportunidades de empleo conducirán a una mayor demanda de viviendas en Emiratos.

Imran Farooq, CEO de Samana Developers, que planea desarrollar tres nuevos proyectos residenciales en Dubai, dijo que tiene plena confianza en el mercado inmobiliario de Dubai.

“Tenemos un aumento del 55% en la población con respecto al año pasado, lo que aumentará los ingresos por ventas en 2021”, dijo Farooq al Khaleej Times el sábado.

Dijo que Dubai es un centro de inversiones con un futuro muy brillante, con el sector inmobiliario funcionando bien y listo para desafiar la pandemia si es necesario.

Para mantener su población de 9,89 millones, la ciudad ha dado un paso importante en la distribución de vacunas. La idea de los EAU de asignar hoteles vacantes a centros de cuarentena fue una nueva idea que ayudó a reducir la propagación del coronavirus.

Añadió: “Dubai siempre ha sido una de las ciudades líderes del mundo en la lucha contra el coronavirus, ya que las primeras dosis de la vacuna estaban disponibles para el 12% de la población de los EAU. “Cada día se vacuna a unas 80.000 personas, lo que es eficaz para mejorar la economía y el crecimiento del turismo”.

En cuanto al desempeño de la empresa, el proyecto Greens and Hills por valor de 185 millones de dirhams, que pertenece a Samana Developers, se ha vendido por completo.

“Estamos en el proceso de acelerar la construcción mediante cambios significativos en el proceso de construcción para un total de 327 unidades”, dijo. “La nueva estrategia de gestión de la construcción de Samana es de gran ayuda para completar las estructuras a tiempo”. 

Shafil Imtiaz Rafi, CEO de Rafi Group, dijo que Dubai tiene una buena plataforma para el desarrollo inmobiliario y siempre será un mercado atractivo para los inversores de todo el mundo.

“Esta ciudad alberga algunos de los mejores proyectos inmobiliarios del mundo”, dijo. “Estos proyectos sobresalientes, con un equipo de expertos en políticas, permiten constantemente mejoras en los mercados secundarios”.

“El primer efecto de anunciar la exposición 2020 en 2013 fue la saturación del mercado inmobiliario de Dubai con nuevas unidades, lo que desafortunadamente tuvo un impacto negativo en el turismo y el comercio minorista debido al retraso en la celebración de la exposición 2020 de Dubai debido a la pandemia de Covid-19.

“Aunque tomará tiempo salir de esta situación, el gobierno de Dubai parece haber tomado medidas oportunas y beneficiosas para frenar el exceso de oferta restringiendo nuevos proyectos”, dijo.

Además, el gobierno busca aumentar la demanda y revitalizar la ciudad a través de medidas especiales para atraer inversionistas, como mejorar los servicios de inversión y flexibilizar las reglas de visado.

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