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El precio de vivienda en Dubai está llegado a lo más alto en los últimos siete años

Según el instituto Knight Frank, en el segundo trimestre de 2021 el precio de la vivienda en Dubai ha subido al máximo ritmo de rapidez en los últimos siete años, a pesar de que la recuperación económica de los EAU continuó acelerándose después de frenar la epidemia de Covid-19.

El precio promedio de las transacciones durante los meses de abril a junio de este año aumentó estacionalmente alrededor de 1%, a 1,156 AED por pie cuadrado en los bienes raíces, los centros comerciales y el turismo de Oriente Medio en Dubai.

Esta consultora inmobiliaria en su último informe de investigación dijo que es la primera vez que el mercado registra una ganancia consecutiva desde 2014.

Algunos sectores del mercado se están recuperando más rápido que otros, vendiendo viviendas por valor de millones en dirhams registran un aumento en esta actividad comercial.

Según el informe, Dubai registró 128 transacciones de viviendas, valoradas en 20 millones de AED o más durante los primeros seis meses de este año que es el nivel más alto desde 2015, cuando se registraron 137 transacciones en este rango de precios. Los EAU registró solo 75 transacciones de viviendas de más de 20 millones de AED en 2020.

Faisal Durrani, el socio y jefe de la investigación de Oriente Medio de Knight Frank dijo: “Continúa la tendencia creciente que comenzó en el mercado de la construcción a fines del año pasado”.

“La confianza que ha sido inyectada en la economía por la fenomenal respuesta del gobierno a la pandemia se ha filtrado en toda la economía. Los compradores se sienten más seguros de la vida y se están comprometiendo con la compra de viviendas en cantidades cada vez mayores”.

El mercado inmobiliario de los Emiratos Árabes Unidos se ha equilibrado a raíz de una caída del precio del petróleo de tres años que comenzó en 2014. Las preocupaciones por el exceso de oferta y la pandemia de Covid-19 se sumaron a esta ola negativa.

Sin embargo, las medidas del gobierno para detener la pandemia, la próxima Expo 2020 y la creciente demanda de viviendas más grandes en medio de un aumento en el teletrabajo han ayudado al mercado a recuperarse.

También han ayudado a mejorar la confianza de los compradores, las medidas de apoyo económico y las iniciativas de gobierno, como los permisos de residencia para jubilados y teletrabajadores y la expansión del programa de visa dorada de 10 años.

El principal mercado residencial de Dubai registró un aumento estacional del 43.8% en el volumen de ventas en el segundo trimestre de 2021.

El instituto internacional inmobiliario de Luxhabitat Sotheby’s, citando datos del Departamento de Tierras de Dubai, en su informe de esta semana dijo que cerca de 4,681 apartamentos y 818 chalets se vendieron por un valor de 16,7 billones de AED.

Según Knight Frank mientras los precios promedio siguen siendo más bajo que el pico anterior, ciertos grupos de compradores han resistido con éxito esta ola. Algunos inversores han experimentado un aumento significativo de los precios en sus inversiones después de la caída del valor de la moneda frente al dirham de los EAU desde el verano de 2015.

El Sr. Durrani dijo: “Los compradores con la moneda libras de Egipto, por ejemplo, han visto cómo sus inversiones se aprecian en un impresionante 51,4%, mientras que los compradores de la moneda rupias de Paquistán disfrutan actualmente de ganancias de más del 12%”.

“Si retrocedemos más en el tiempo hasta los días impresionantes de 2007, los compradores egipcios y paquistaníes habrían visto aumentar el valor de sus inversiones en un asombroso 200% más”.

Según el informe de Knight Frank, los compradores de libras esterlinas pueden encontrar una propiedad residencial en Dubai un 19% más barata hoy que en 2015. Los compradores de rupias indias pueden beneficiarse de un descuento del 14%, mientras que los que compran en euros pueden obtener descuentos del 32.3%, por eso los grupos de compradores de estas zonas son tan activas en el mercado.

El Sr. Durrani dijo: “Todavía es temprano, pero a medida que la economía mundial se acelera a su punto máximo, algunos de estos descuentos de divisas ya están mostrando signos de estabilización o incluso de reversión, lo que sin duda aumentará la apuesta para aquellos que han estado esperando el momento adecuado para invertir como fuente de ingresos y su primer empleo”.

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