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Dubai está entre las 3 principales ciudades que registraron el nivel más alto de crecimiento de alquileres en 2021

Según Savills, un asesor inmobiliario líder a nivel mundial, Dubai junto con las ciudades Miami y Moscú, registraron los niveles más altos de crecimiento de los alquileres durante la primera mitad de 2021, ya que el mercado inmobiliario de los EAU alcanzó un punto de inflexión después de seis años de crecimiento negativo de los alquileres, lo que subraya el fuerte repunte del sector inmobiliario.

Savills en su último informe evaluó los valores de alquiler y los rendimientos informados para propiedades residenciales de primer nivel en 30 ciudades de todo el mundo. Savills World Cities dijo: “El mercado inmobiliario de Dubai parecía estar llegando a un punto de inflexión después de seis años de crecimiento negativo de los alquileres como resultado del exceso de oferta en el mercado. Los precios de alquiler preferenciales en Dubai aumentaron un 5% en los seis meses hasta junio, impulsados ​​por un aumento del 20% en los alquileres de los chalets, ya que los residentes priorizan el espacio y se alejan de la vida en apartamentos a raíz de la pandemia”.

El informe señaló que los precios de alquiler de Dubai han disminuido constantemente en los últimos años debido a la amplia gama de desarrollos que causan un exceso de oferta significativo en el mercado. El año pasado fue testigo de la peor caída con una caída del 12% en los alquileres en la ciudad debido a las restricciones de viaje y la caída económica resultante causado por la pandemia. Según los hallazgos del Informe del Índice Prime de Ciudades del Mundo de Savills, el mercado de Dubai parece estar finalmente llegando a un punto de inflexión.

Swapnil Pillai, director asociado de Investigación de Medio Oriente de Savills, dijo: “Es probable que los mercados de alquiler se mantengan estables durante el resto de 2021. Las restricciones de viaje permanecen vigentes entre los mercados de origen clave, lo que hace que los precios de alquiler se recuperen más lentamente que los valores de capital. Sin embargo, a largo plazo, es probable que los precios se revaloricen gradualmente a medida que la actividad económica cobre impulso y se creen más oportunidades de empleo. La mayor flexibilización de las restricciones de viaje será un catalizador bienvenido para el crecimiento”.

En la primera mitad de 2021, los precios de alquiler en las 30 ciudades del índice de ciudades mundiales de Savills registraron un aumento promedio del 0.5%. Esto sigue a una caída del 1.8% con respecto a 2020, ya que las restricciones globales sobre viajes redujeron la demanda debido a la ausencia de reubicaciones corporativas y una mayor oferta de propiedades con antiguos apartamentos para turistas que se mudaron a alquileres a más largo plazo. Aunque los alquileres parecen haber dejado de caer, el nivel de crecimiento de los alquileres sigue siendo significativamente más bajo que el crecimiento del valor del capital en el Índice de Ciudades del Mundo, que creció a una tasa promedio del 3.9% durante los seis meses hasta el mes junio de 2021, la tasa más rápida desde diciembre 2016.

La imagen no es la misma en todo el mundo. Las ubicaciones suburbanas y las ciudades que se han visto menos afectadas por los bloqueos han experimentado un mayor crecimiento de los alquileres. En todo el índice de alquiler de ciudades del mundo, el 39% de las ciudades reportaron un crecimiento de alquiler positivo en los seis meses hasta junio de 2021. Esta cifra se situó en el 25% en 2020.

El rendimiento residencial preferencial promedio en las 30 ciudades se sitúa en el 2.9% en junio de 2021 en comparación con el 3.1% en diciembre de 2020. Este es el rendimiento promedio más bajo desde que Savills comenzó a rastrear los datos en 2005. Todavía hay una variación significativa en los rendimientos en todo el país. diferentes ciudades del mundo, que van desde el 1.3% en Shanghai hasta el 4.7% en Moscú.

En informe dice: “El mercado de alquiler de Miami ha experimentado un aumento en la demanda durante el último año debido a la migración nacional, al ver altos precios de alquiler y escasez de oferta para viviendas unifamiliares. Nuevos proyectos continúan llegando al mercado, pero no han podido satisfacer la demanda de propiedades de alquiler de primera en la ciudad.”

Según el informe en Moscú, el nivel de demanda observado durante los últimos seis meses de este año es comparable a los niveles previos a la crisis observados a fines de 2019 cuando los residentes rusos regresan a la ciudad. Después de una disminución en los alquileres prime y ultra prime en la segunda mitad de 2020, los precios de alquiler de estas propiedades están aumentando nuevamente, especialmente para apartamentos grandes con espacio al aire libre en áreas clave de la ciudad.

Ubicaciones como Kuala Lumpur, Hong Kong, Nueva York y otras ciudades que experimentan un crecimiento negativo de los precios de alquiler tienen en común la importancia de los inquilinos internacionales en sus principales mercados de alquiler. Dado que las restricciones de viaje han persistido en los últimos seis meses, estos mercados han seguido enfrentándose a caídas de precios de alquiler.

Según el informe las perspectivas a largo plazo para los mercados de alquiler son más positivas a medida que continúan las vacunas, se eliminan las restricciones de viaje y se reanudan las reubicaciones corporativas. El aumento del turismo significa que la oferta de los mercados de alquiler a largo plazo puede volver al mercado a corto plazo, lo que reduce la oferta disponible. En muchas ciudades, la escasez de suministro tiene el potencial de impulsar los precios de alquiler en las áreas principales, particularmente en ciudades que ofrecen propiedades de mayor tamaño como Moscú, Barcelona, ​​Madrid y Ciudad del Cabo.

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