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¿Las casas asequibles tendrán un aumento de precios como casas y chalets de lujo?

Los compradores de propiedades en Dubai, tienen que ser informados que los precios de las casas más asequibles en Dubai podrían experimentar un aumento del 10% a 12% antes de fin de año. Los promotores no tendrán otra opción que aumentar los precios de venta de los proyectos en curso si el coste del acero y otros materiales de construcción continúa aumentando.

Los precios de los nuevos chalets de lujo ya han experimentado aumentos bastante pronunciados desde principios de este año, a través de una combinación de mayor demanda y del coste de construcción. Si las viviendas más asequibles también comienzan a volverse más costosas de repente, podría afectar el mercado que está cambiando y la demanda que está disminuyendo de repente.

Según Kalpesh Kinariwala, presidente de Pantheon Development:

“Los precios del acero y el cemento han aumentado un 35% y un 20%, respectivamente, en los últimos ocho o diez meses. El resto de materiales de construcción se han incrementado más o menos en los mismos niveles. Esto resultó en una escalada de costes de construcción del 6% al 8%”.

Los compradores de propiedades de fuera de plano todavía no han sentido los aumentos ya que los promotores se niegan de traspasar los costes. Pero si continúa la tasa actual de aumento de los precios de los materiales de construcción, es posible que no tengan esa opción por mucho tiempo. Kinariwala agregó: “Hasta ahora optimizamos nuestras operaciones para anular el efecto, por lo tanto, los costes de nuestros proyectos existentes no han tenido un impacto importante. Logramos cubrir al menos el 70% del coste de la construcción”.

Sentir la disminución de los precios

En los últimos tres años, el valor de las propiedades en Dubai cayó en un promedio de 15% a 20% debido a una menor demanda, preocupaciones persistentes sobre el exceso de oferta en algunas categorías y una economía en desaceleración. Los promotores habían ajustado sus precios en respuesta, por lo que cuando los precios de los materiales de construcción se dispararon repentinamente desde octubre pasado, recibieron un doble golpe. Vijay Doshi, presidente de Vincitore Realty dijo: “Mientras estábamos en medio de la adjudicación de un contrato, se notó el aumento en los precios del acero, cobre, cemento e incluso suministros como electrodomésticos, ascensores, etc. De hecho, en todos los envíos que llegan a los EAU”.

“La situación de la pandemia también ha contribuido al aumento de precios ya que ha habido mucha escasez de recursos. No nos queda más remedio que tener en cuenta el mayor coste de la finalización del proyecto”.

Los proveedores de materiales no se cederán

Aquí no se termina todo. Doshi dijo: “Los precios del combustible están aumentando, todos los precios de las materias primas, especialmente el metal, también son más altos. Lo que ha provocado sucesivos efectos. Hay una gran escasez de contenedores para recibir envíos desde el extranjero. Agregue a eso el aumento en los costes de flete, que está impactando directamente el coste de los materiales utilizados en los proyectos”.

Ésta es la razón por la que Doshi dice que es inevitable que el precio del producto final (las nuevas casas que se están construyendo o entregando) inevitablemente tenga algún impacto.

Él agregó: “Ya hemos visto un aumento en los precios de los proyectos residenciales de Dubai. Los clientes reconocen y comprenden las condiciones del mercado”.

“El mercado se ha vuelto tan inestable que los proveedores de materiales de construcción se han vuelto conservadores. Dejarán pasar el pedido, pero no reducirán sus precios”.

“No hay lugar para comprometer la calidad. Entonces, para contrarrestar el aumento de costos impulsado por el mercado, el cambio que estamos introduciendo es la optimización de costos a través de materiales alternativos para mantener bajos los costes”.

Mantener a los intermediarios

De hecho, los promotores están comenzando a tomar el control directo de sus proyectos. A fines del año pasado, Azizi Developments se quedó en la cabeza de las noticias cuando afirmó que hará todos los pedidos de suministros en lugar de dejar que los contratistas principales lo hagan en su nombre. Esto se hizo para reducir los costes del proyecto y los retrasos. La toda de las decisiones ayudó a Azizi a acelerar en más de un sentido y le ayudó a estabilizar sus costes relacionados con la construcción.

El impacto de nuevos lanzamientos

El mayor coste de los materiales de construcción será otro factor que los promotores deben tener en cuenta cuando se decidan por nuevos lanzamientos fuera del plan. Si bien la demanda de viviendas premium puede soportar fuertes aumentos en los valores, no será la misma en las categorías medias y más asequibles.

Parece que los promotores tendrán que tomar algunas decisiones difíciles …

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