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Entrevista con Ali Sajwani – Gerente General de Asuntos Ejecutivos de Damac

Sabemos que, por el exceso de la oferta a la demanda en el mercado, la inmobiliaria Damac tiene sus propios planes estratégicos para la construcción de nuevos proyectos en los EAU.

¿Cuándo se supone que Damac informará la construcción de nuevos proyectos? ¿Y hay algún nuevo proyecto en construcción, diseño o algún plan?

Desde 2019, cuando mi padre advirtió sobre el exceso de oferta en el mercado, Damac siempre ha sido uno de los factores influyentes en la industria inmobiliaria. Los efectos devastadores de la epidemia en todas las industrias, incluida la inmobiliaria, han causado muchos problemas. Por lo tanto, muchos promotores se vieron obligados a fusionar o suspender proyectos.

Controlar los precios en los nuevos proyectos inmobiliarios es una señal positiva de un equilibrio entre la oferta y la demanda que se espera que lleve a mejorar los precios en el camino.

No tenemos ningún proyecto nuevo en construcción en este momento y nuestro principal objetivo es vender los proyectos restantes y, por supuesto, la entrega oportuna de los proyectos premium de Damac Hills y Akoya a los clientes. Actualmente estamos fortaleciendo nuestras relaciones con nuestros clientes actuales y brindándoles el mejor servicio posible.

¿Damac tiene algunos planes de construir nuevos proyectos en Arabia Saudita?

El Reino de Arabia Saudita, bajo el liderazgo autoritario del rey Salman y el príncipe heredero Mohammed ben Salman, está experimentando actualmente un cambio económico y social. En el plan propuesto para realizar cambios en la economía no petrolera y atraer capital del exterior, se han hecho arreglos especiales, a la cabeza del cual está el plan Saudí Visión 2030, un camino especial hacia el futuro.

Este plan integral, que apunta al éxito económico y social a largo plazo, ha mostrado hasta ahora resultados beneficiosos para el país.

En la reciente cumbre del G20 según aprobación de los objetivos, Khaled al-Faleh, ministro de Capital de Arabia Saudita dijo: “En el primer semestre de 2020, la inversión extranjera en el país aumentó un 12% en comparación con el mismo período del año pasado, lo que es una señal de la confianza de los inversores en el mercado saudí”.

Arabia Saudita tiene un gran potencial y Damac tiene dos proyectos completados allí, pero actualmente no tiene planes de construir un nuevo proyecto. En este sentido, definitivamente examinaremos las posibilidades considerando el cronograma apropiado. Estamos seguros de que Arabia Saudita tendrá un mercado ideal para invertir el próximo año.

¿Damac tiene la intención de desarrollar la construcción en una nueva ciudad? ¿Y dónde?

Tenemos muchos equipos de desarrollo en todo el mundo que están revisando oportunidades. La estrategia de Damac es apuntar a mercados internacionales y orientados al cliente, donde se reconocen los derechos del cliente y los clientes están satisfechos.

¿Cree usted que la situación reciente del mercado inmobiliario de los EAU creará muchas oportunidades de desarrollo en los próximos 5 años?

Los informes muestran una mejora en el mercado, pero en nuestra opinión, este es un desarrollo a largo plazo con un diagrama en forma de U, y su realización demorará entre 12 y 24 meses. Covid-19 hizo que las villas fueran más acogedoras, ya que todavía se requería la distancia social y el espacio al aire libre de la propiedad privada realizado en las villas, cumplía con estos protocolos. Esto también aumentó las ventas en Dubai una vez cada tres meses.

Por lo tanto, mientras algunas propiedades registraron una caída en las ventas, otras ventas por lotes estaban en auge.

Todos nos estamos adaptando más a las cambiantes condiciones existentes, y también nos esforzamos por mejorar en el campo digital y crear un mejor desempeño en las condiciones actuales del mercado.

A pesar de los desafíos que se crearán el próximo año, también hay aspectos positivos como esforzar duramente. Estamos seguros de que con el inicio de la exposición Dubai 2020 y la implementación de la nueva ley de propiedad nacional 100% extranjera, veremos un aumento significativo en las ventas de propiedades y la inversión extranjera.

Además, con la distribución de la vacuna Covid-19, veremos un boom en el sector del turismo y los viajes, pero la coincidencia de estos dos eventos con la inauguración de la exposición Dubai 2020 puede considerarse como una gran ventaja.

¿Tiene algún consejo para los consultores, contratistas o proveedores inmobiliarios que están esperando que grandes promotores como Damac, aprovechen las oportunidades en 2021?

La epidemia parece haber cambiado las actitudes y preferencias de los clientes. Muchos no estaban preparados para el impacto económico causado por la epidemia y muchos se vieron obligados a dar marcha atrás en la actividad económica y ahorrar para la crisis económica.

En mi opinión, en el futuro, la gente será más cautelosa al comprar una propiedad, y deberíamos pensar en una propiedad asequible para aquellos que prefieren no gastar todo su capital.

En cuanto a diseño y construcción, en mi opinión, en lugar de espacios de lujo, deberíamos pensar en espacios más amplios y funcionales, más compatibles con las condiciones del teletrabajo y, por supuesto, los niños que estudian a distancia.

Además, la gente hoy en día prefiere tener su propio entorno al aire libre privado en lugar de estar cerca del centro de la ciudad. La gran demanda de villas el año pasado prueba bien esta afirmación.