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Arabia Saudita se enfrenta a grandes cambios, por lo que los inversores deben estar atentos.

Autor: Ali Sajwani

Con el liderazo sabiamente del príncipe Mohammed Bin Salman, Arabia Saudita está experimentando un cambio social y económico para diversificar su economía no petrolera y atraer capital extranjero. Entre las cuales el plan “Saudi Vision 2023” es un camino hacia el futuro.

Todas estas visiones estratégicas, que tienen como objetivo mejorar la situación económica y social del país, han mostrado hasta ahora resultados extraordinarios. En el objetivo del G20 de Arabia Saudita, el ministro de Relaciones Exteriores de Arabia Saudita, Khaled al-Falih dijo: “Durante el primer semestre de 2020, la inversión extranjera directa en Arabia Saudita aumentó un 12% en comparación con el mismo período del año pasado, lo que es una señal de la confianza de los inversores extranjeros en el mercado”.

La industria del turismo saudita también está en auge debido a los cambios positivos en las leyes y visas. El gobierno saudí, como la primera fase de su plan estratégico nacional de turismo, con el objetivo de generar desarrollo en este sector para 2022, ha asignado alrededor de 15 billones de SAR de fondos para construir 38 atracciones turísticas en 7 áreas.

Como parte del plan Visión 2030, el gobierno saudí quiere que la industria de turismo represente al menos el 10% del PIB, frente al 3% en la actualidad. Según las previsiones del gobierno, con un aumento del 5.6% en el número de visitantes anualmente para 2023, para entonces se proporcionarán 138 billones de capital al país.

El gobierno también se está enfocando en invertir en turismo interno y espera visitar el país 70,5 millones de personas para 2023, que es casi el doble de la estimación actual, según Colliers International Group, una empresa líder en gestión de servicios diversificados.

El turismo religioso

Hasta ahora, la principal fuente de turismo en este país ha sido el turismo religioso. Arabia Saudita es el hogar de las ciudades más sagradas del mundo en la religión más grande del mundo: La Meca y Medina. Según el Pew Research Center, se está previsto que la población musulmana del mundo aumente en un 70%, de 1,800 millones de personas en 2015 a aproximadamente 3,000 millones en 2060. Dado que la peregrinación es uno de los principales pilares de la religión musulmana, el turismo religioso tiene un potencial muy alto para este país.

Para invertir en el proyecto de la Asamblea Mundial de La Meca, se han asignado ocho proyectos por valor de 1 billón de dólares para atraer inversores en los sectores de Hajj y Umrah. Para un solo proyecto, el Proyecto de Desarrollo de Sitios Históricos de La Meca y Medina, el gobierno ha invertido 425 millones de SAR en la reconstrucción de cuatro sitios históricos en las dos ciudades.

El Ministerio de Hajj y Umrah también ha tomado medidas especiales para alentar a las pequeñas y medianas empresas a invertir en empresas que prestan servicios de Umrah y mejorar el desempeño del sector privado.

La demanda de turismo anual aumentará para 2030 a medida que el gobierno busca aumentar la capacidad de alojamiento a 30 millones de peregrinos. El gobierno ha realizado importantes esfuerzos y recursos para garantizar que se cuente con la infraestructura necesaria para apoyar la reunión de fieles. El proyecto incluye el proyecto polivalente Rou’a Al Haram Al Makki de 854,000 metros cuadrados, así como la autopista Al Haramain, que conecta La Meca y Medina.

Estos proyectos, junto con la apertura del nuevo Aeropuerto Internacional Abdul Aziz en Jeddah, ayudarán a establecer un número creciente de turistas y atraerán a más inversores en el futuro.

Estos proyectos de inversión y desarrollo en los últimos años han jugado un papel importante en la construcción de varios proyectos hoteleros en ambas ciudades. Si bien la compra de bienes raíces está restringida a inversionistas extranjeros en las ciudades santas, la política actual de los proyectos indica que el sector inmobiliario del país verá un crecimiento y, como resultado, aumentará la demanda en La Meca. La combinación de una gran población de turistas religiosos y la apertura de un gran número de tiendas minoristas y de alimentaciones en toda la ciudad ha ayudado a incrementar el desempeño del sector minorista. Esto, a su vez, ha permitido que el sector inmobiliario se expanda a diferentes sectores. Se probará en términos de supervisión. El plan de arrendamiento a largo plazo es la demanda clave de los promotores inmobiliarios en el país.

El crecimiento del sector inmobiliario

A medida que la actividad económica se acelera, se espera que el mercado inmobiliario saudita seguirá su proceso y que seguirá creciendo la capital y ciudad más grande, Riyadh. Según Knight Frank, las transacciones residenciales en Riyadh en el segundo trimestre de 2020 aumentaron un 1,8% en comparación con el año pasado. A pesar de los desafíos económicos que enfrenta Arabia Saudita debido a la epidemia mundial de Covid-19 y la caída de los precios regionales del petróleo, se espera que los promotores continúen con el proceso del proyecto. En un esfuerzo por aumentar la demanda y recuperar costes, veremos la implementación de los planes más atractivos para atraer un cliente definitivo.

Debido al aumento de la actividad económica en el país, la demanda de vivienda asequible también está aumentando. Otro objetivo anunciado en el plan Visión 2030 es aumentar las propiedades entre los ciudadanos saudíes al 70% durante la próxima década. Numerosos aspectos interconectados de la transformación de Arabia Saudita crean el entorno ideal para invertir en los mercados inmobiliarios y hoteleros del país.

A pesar de los planes como “el Plan de Vivienda Asequible” que tiene como objetivo proporcionar viviendas asequibles a los ciudadanos sauditas a través de tierras subvencionadas y acceso a financiación más barata, se espera que dé lugar a transacciones en Riyadh, Jeddah, la segunda ciudad más grande en los próximos años.

Incluso la Corporación de Inversión en Bienes Raíces de Arabia Saudita (SRC), propiedad del Fondo de Inversión Pública de Arabia Saudita, que se estableció para desarrollar el mercado financiero de la vivienda del país, compró más de 3 billones SAR en puntos de préstamos en julio de 2020. El propósito de este movimiento es brindar liquidez adicional al mercado, la posibilidad de emitir préstamos adicionales para aumentar las tasas de propiedad de vivienda en todo el país.

El futuro está garantizado

Los analistas esperan que entre 2019 y 2021, se agreguen 70,000 unidades en Riyadh y 25,000 unidades en Jeddah, por lo que los precios comenzarán a estabilizarse en las dos ciudades. Los expertos creen que el aumento de la actividad económica reducirá los precios en estas dos ciudades, y podemos ver mejoras y prosperidad a medio y largo plazo. Para quienes ya están invirtiendo en el mercado inmobiliario, el futuro depara grandes beneficios a largo plazo.

Es natural que los inversores, ya sean individuales o institucionales, busquen oportunidades en la mayor economía de Oriente Medio. Damac ya ha utilizado la extraordinaria capacidad de Arabia Saudita y tiene dos proyectos en Arabia Saudita: la Torre Al-Jawahir en Jeddah y las Torres de Damac en Riyadh. Buscamos expandir nuestra presencia en el país y estamos orgullosos de participar en sus extraordinarios y emocionantes desarrollos.

Ali Sajwani, director general de la inmobiliaria Damac

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