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Altibajos y el camino a seguir de la industria inmobiliaria de Emiratos

¿Cómo se están adaptando los promotores inmobiliarios en los Emiratos Árabes Unidos a los cambios en la epidemia global del Coronavirus?

A principios de 2020, había un buen espíritu social y la gente se mostró optimista sobre el futuro. Con el mercado inmobiliario en auge nuevamente después de la reciente recesión, los analistas y los comerciantes de bienes raíces de todo el mundo, han estado esperando ansiosos para aprovechar al máximo la situación. Los principales actores de la industria también vieron claros signos de crecimiento y prosperidad nuevamente.

Pero con la llegada de Covid-19, las cosas cambiaron repentinamente. Los indicadores clave de la industria y las predicciones entusiastas del futuro del mercado inmobiliario cambiaron y las esperanzas se desvanecieron.

La industria inmobiliaria fue una de las muchas industrias que resultó gravemente dañada por la epidemia, seguida de industrias proveedoras clave como el turismo.

Las restricciones han dañado seriamente a la industria inmobiliaria, que siempre depende de la inversión extranjera. Cuanto menor es el número de pasajeros que ingresan al país, menor es la demanda en este sector.

Las cumbres mundiales no fueron muy emocionantes y muchas de ellas se organizaron mediante videoconferencia. El mundo empresarial se vio obligado a adaptarse rápidamente al cambio y más empresas se volcaron a los negocios.

La industria inmobiliaria, al igual que otras industrias, tuvo que hacer arreglos para reactivar sus planes de negocios en varios sectores, como la suspensión de proyectos.

A pesar de todos los desafíos, la industria inmobiliaria de Dubai sobrevivió. Según el Departamento de Tierras de Dubai, en 2020, las propiedades inmobiliarias de Dubai negociaron un total de 35,400 transacciones, por un valor de 72.47 billones de dírhams. El noviembre y diciembre han sido los meses más vendidos del año en los mercados secundario e inmobiliario.

La industria inmobiliaria de los EAU continúa recuperándose y los analistas de la industria tienen una perspectiva más optimista para 2021. Sin embargo, a medida que avanza la industria, es importante examinar cómo está cambiando.

¿Cómo podemos analizar este nuevo estado normal? ¿Qué garantía hay de que la industria inmobiliaria, el principal motor del crecimiento económico, seguirá adaptándose, desarrollándose y creciendo en la era Covid-19?

El sector inmobiliario ha sido uno de los principales impulsores del crecimiento económico de la región durante las últimas décadas. Aunque el sector se vio gravemente afectado por la recesión mundial de 2009 y el mercado inmobiliario de Dubai se vio gravemente afectado, la industria ha crecido significativamente durante la última década y ahora se espera que crezca aún más a pesar de la Expo 2020.

La descripción general de la industria inmobiliaria

Covid-19 ha llevado a las empresas a depender en gran medida del patrón temporal de trabajar desde casa, lo que obliga a las personas a cambiar a estilos de compras, ocio y entretenimiento en lugar de utilizar estructuras de comercio electrónico. ¿Cuál es el resultado de estos cambios fundamentales y, por supuesto, impredecibles?

Aunque no hubo construcciones significativas en el sector inmobiliario, pero rápidamente se hizo evidente que, con la epidemia el sector minorista y las oficinas comerciales, se vieron más afectados por los cambios estructurales en la demanda.

Según los datos recopilados por Asteco, en 2020, en promedio, el mercado inmobiliario comercial en Dubai experimentó una caída del 8,9% en los precios de venta y una caída del 15,2% en las rentas anuales.

El informe de investigación de Kamco Invest muestra, en 2020, la tendencia hacia el sector inmobiliario fue menor que en el año anterior. Según el informe, de enero a octubre de 2020, las transacciones de ventas en los países del CCG disminuyeron en comparación con el año anterior, ya que el valor total de las transacciones disminuyó en un 4%, de 75.5 billones dólares a 72.1 billones de dólares.

Arabia Saudita agregó más del 52% y los Emiratos Árabes Unidos el 21,6% al valor total de las transacciones inmobiliarias en la región. El importe promedio de cada transacción en los países del CCG en comparación con el mismo período en 2019, con un aumento del 7,6 %, de 154.365 dólares a aproximadamente 166.105 dólares.

También vale la pena señalar que las transacciones de preventa constituyen la mayor parte de las transacciones inmobiliarias regionales y globales. Según el Departamento de Tierras de Dubai, las unidades de preventa representan el 28% del valor total de las ventas y el 41% del total de transacciones en 2020.

El desempeño de las acciones inmobiliarias todavía está directamente relacionado con la actividad económica, y las perspectivas a corto plazo para este sector dependen de cuánto tiempo las economías del CCG superen los efectos de la epidemia, se adapten a las condiciones y se involucren en actividades comerciales en toda regla. Continuar con su potencial y como resultado se incrementará la demanda en las transacciones inmobiliarias.

Los hábitos y tendencias variables

Actualmente estamos asistiendo a un cambio en la tendencia inmobiliaria, con más énfasis en proyectos residenciales y naves industriales y menos énfasis en inmuebles comerciales y de oficinas.

Con el aumento del teletrabajo, naturalmente hay menos necesidad de espacio de oficina y las personas buscan mejorar su espacio vital para poder dedicar espacio a su trabajo en casa.

Además, a pesar de la mayor demanda de compras en línea debido a la distancia social y las medidas de precaución de Covid-19, menos personas van de compras para comprar y prefieren comprar de forma segura y cómoda desde casa. Esto significa que, en cambio, aumentará la demanda de almacenes industriales para colocar bienes y suministros.

Además, los gobiernos están proporcionando suministros básicos como medicamentos y alimentos para asegurar el mercado en caso de una brecha pandémica.

Construir el futuro

A pesar de los desafíos que enfrentan todos los sectores, hay mucha esperanza en la frustración. El sector inmobiliario seguirá siendo un motor vital para el crecimiento de la región.

Aunque la situación es menos predecible, las empresas inmobiliarias pueden realizar cambios rápidos en la toma de decisiones y la acción inmediata mediante el fortalecimiento de sus capacidades centrales de gestión de activos.

Además, cuanto antes se adapten las empresas a la transformación digital será mejor, porque lo digital es el camino a seguir. Para seguir adelante, es importante comprender nuestros hábitos cambiantes y las necesidades de los clientes.

Entonces, ¿no es necesario que los intermediarios se involucren en las transacciones inmobiliarias?

Creo que no. Esta es la única oportunidad para imaginar el futuro de su industria y ser ágil, activo y consciente de las necesidades cambiantes de los clientes.