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Las normas de alquiler en Dubai

Dado que Dubai es una ciudad con una diversidad nacional muy alta, la Agencia Inmobiliaria de Dubai (RERA) ha promulgado reglas muy claras para aclarar los derechos de propietarios e inquilinos. Como de costumbre, el primer paso para alquilar un apartamento o villa en Dubai es entregarlo a una consultora inmobiliaria. De acuerdo con las reglas de RERA, un consultor de bienes raíces debe tener una copia del título de propiedad antes de cualquier comercialización, incluida una copia del documento, una copia del pasaporte y una carta en la que el propietario le pide al consultor de bienes raíces por escrito que nomine un inquilino por su propiedad.

Todos los consultores inmobiliarios deben consultar a RERA específicamente para cada propiedad y obtener una licencia de publicidad antes de publicar anuncios de alquiler de propiedades en Dubai en periódicos y portales. En los Emiratos Árabes Unidos, el alquiler se determina anualmente y el propietario puede reclamar el alquiler total de un apartamento de un año al principio o en dos o cuatro cuotas, según su deseo. Tenga en cuenta que, en cualquier caso, el inquilino debe emitir un cheque por todos los pagos desde el principio. El inquilino también paga el 5% del alquiler total durante un año al propietario por una hipoteca sobre el apartamento, que se reembolsará en su totalidad al inquilino si no se observan daños cuando el apartamento está desocupado.

La duración del contrato de arrendamiento en Dubai es de al menos seis meses y generalmente un año, al final del cual el inquilino tiene derecho a solicitar una extensión. Si el inquilino no desea renovar el apartamento o desalojarlo, debe informar al propietario de su decisión al menos dos meses antes de la finalización del contrato. Si el arrendador desea desalojar su apartamento, debe informar al inquilino con al menos 12 meses de anticipación mediante la carta oficial del tribunal que la emisión de esta carta por el tribunal es posible de acuerdo con condiciones especiales.

• El propietario tiene la intención de vender.

• El propietario del apartamento tiene intención del uso personal.

Normalmente, el inquilino firma el contrato de alquiler del apartamento y entrega todos los cheques de alquiler al asesor inmobiliario, luego el arrendador, después de firmar el contrato, recibe los cheques de alquiler junto con una copia del contrato del asesor inmobiliario. Los propietarios deben proporcionar agua, electricidad, sistema de enfriamiento y un certificado sin cargo al asesor de bienes raíces para que el nuevo inquilino no tenga problemas para mudarse. Normalmente, el costo de las reparaciones menores en el apartamento durante el período de alquiler hasta 500 dirhams correrá a cargo del inquilino y los costos más altos correrán a cargo del propietario. De acuerdo con la ley RERA, el inquilino es responsable de pagar todas las facturas del apartamento y los propietarios son responsables de pagar los gastos de construcción.

Las tarifas de alquiler de apartamentos en Dubai

La tarifa de alquiler de un año, que se determina en función del tipo de propiedad, se menciona en esta sección, que se paga en forma de cheques de 3 meses. Cabe destacar que los importes mencionados son aproximados y pueden variar en función de los cambios del día.

• Suite de cuarenta metros de 40 mil a 80 mil AED

• Apartamento de un dormitorio de 60 mil a 100 mil AED

• Apartamento de dos dormitorios de 75 mil a 140 mil AED

• Apartamento de tres dormitorios de 95 mil a 160 mil AED

• Villa de dos dormitorios 120 mil AED

• Villa de tres dormitorios 150 mil AED

• Villa de cinco dormitorios 200 mil AED

* Si el propietario exige al inquilino más o menos de la cantidad habitual, puede perder el alquiler durante varios meses.

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