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La propiedad inmobiliaria en Dubai

¿Es usted un inmigrante extranjero o un inversor que planea comprar una propiedad en Dubai? Antes de tomar una decisión rápida y gastar su dinero para comprar una casa, debe comprender los diferentes tipos de propiedad inmobiliaria en Dubai. Los propietarios de viviendas y los posibles inversores deben conocer la diferencia entre la propiedad de alquiler y la propiedad en Dubai para poder tomar una decisión informada sobre su compra. Debe obtener más información sobre los pros y los contras de la propiedad inmobiliaria en Dubai, los pros y los contras de los diferentes grupos de propiedades y las áreas populares de este tipo de propiedad. Entonces, si desea conocer la diferencia entre los dos, únase a Damac, la principal inmobiliaria del mundo.

¿Cuál es la diferencia entre alquilar y la propiedad libre en Dubai?

Dubai fue la primera ciudad de los Emiratos Árabes Unidos que permitió a los extranjeros e inmigrantes poseer propiedades en las zonas o las áreas designadas. Mientras la orden de compra de propiedades de Dubai se aprobó en 2002, el gobierno de Dubai otorgó a los extranjeros la propiedad de los bienes raíces como alquiler. La diferencia entre una propiedad libre y de alquiler en Dubai está en los derechos otorgados al comprador. Aquí echamos un vistazo a estos dos tipos de propiedades en Dubai:

• La propiedad de alquiler: Si una persona compra una propiedad en régimen de arrendamiento, tiene los derechos de propiedad por un período fijo de hasta 99 años. Sin embargo, no son propietarios del terreno en el que se construye la propiedad. La propiedad final de la tierra se remonta al propietario libre.

• La propiedad libre: Si alguien compra una propiedad libremente, tiene la propiedad absoluta del inmueble y del terreno en el que se construyó. Luego puede venderlo o alquilarlo a su voluntad.

Ahora que conoce la diferencia fundamental entre estos dos tipos de propiedad inmobiliaria en Dubai, echemos un vistazo más profundo a los pros y los contras de alquilar una casa vacía.

Propietarios de propiedades de alquiler en Dubai

Comprar una propiedad de alquiler básicamente significa comprar el derecho a ser propietario de la propiedad durante un período de tiempo determinado, como un contrato de arrendamiento a largo plazo. Este período de alquiler es generalmente de 99 años, pero en algunos casos puede ser más corto. Esta forma de propiedad en Dubai solo le otorga al comprador el derecho a la unidad, no al terreno en el que se construye la propiedad. Al final del período de arrendamiento, la propiedad de la unidad de propiedad comprada se devuelve al propietario.

Beneficios de comprar una propiedad de alquiler en Dubai

Con la propiedad de alquiler, el contrato de arrendamiento se puede extender al final del plazo, para que el inquilino pueda continuar viviendo en la casa. En el caso de una propiedad de alquiler en Dubai, el inquilino enfrentará una responsabilidad limitada durante las reparaciones. En la mayoría de los casos, es responsabilidad del propietario hacerse cargo de las reparaciones, especialmente si afecta la estructura de la propiedad.

Unos consejos para comprar una propiedad de alquiler en Dubai

Una de las desventajas de poseer una propiedad de alquiler en Dubai es que cualquier mejora a la propiedad, como renovaciones o alteraciones, generalmente requiere la aprobación por escrito del propietario. Los propietarios también pueden enfrentar otras restricciones, como alquilar una propiedad o tener una mascota.

¿En qué áreas de Dubai se pueden comprar propiedades de alquiler?

Comprar una propiedad de alquiler no es una práctica común porque la mayoría de los compradores e inversores prefieren la propiedad total ofrecida por bienes raíces gratis. Sin embargo, los compradores potenciales pueden encontrar áreas como Dubai Silicon Oasis y Green Community. También es posible comprar propiedades en alquiler en otras áreas designadas para propiedad extranjera.

La propiedad libre

Esta forma de propiedad, sin límite de tiempo, otorga al comprador la propiedad absoluta tanto de la unidad como del terreno en el que se encuentra. De acuerdo con las leyes de propiedad de la propiedad de Dubai, el nombre del comprador es libre y está registrado como el “propietario de la tierra” y se le entrega el documento de propiedad. Un contrato es una propiedad permanente y cuando el propietario muere, un heredero puede heredarlo. Básicamente, esta propiedad permanecerá en la misma familia.

Además de los inmigrantes, los ciudadanos extranjeros que residen en el extranjero también pueden comprar libremente propiedades prefabricadas o fuera de plano en áreas designadas. Sin embargo, es importante que solo compre bienes raíces gratis de agencias o promotores inmobiliarios aprobados por el gobierno.

Las ventajas de comprar una propiedad completamente libre en Dubai

La compra de una propiedad libre en Dubai le dará al propietario un control total sobre la unidad y el terreno. Por lo tanto, los propietarios independientes en Dubai pueden realizar cambios en su estructura y renovar la propiedad, siempre que sigan las instrucciones establecidas por el constructor. Esta propiedad permanecerá libre en la familia y será transferida a un heredero tras la muerte del propietario.

Los propietarios de la propiedad libre en Dubai y sus familias también son elegibles para visas de residencia en los Emiratos Árabes Unidos. Al introducir una visa de larga duración en los Emiratos Árabes Unidos, los propietarios independientes también pueden tener visas de cinco y diez años.

Otra ventaja de la propiedad libre es la elección de la propiedad disponible para los compradores potenciales. Las áreas designadas en Dubai tienen una amplia gama de propiedades abiertas que se adaptan a diferentes presupuestos, gustos y necesidades.

Los propietarios independientes también pueden disfrutar de un alto retorno de la inversión del 9% Los autónomos en Dubai serán responsables del mantenimiento de la propiedad. Por ejemplo: si el propietario arrienda la propiedad al inquilino, el inquilino será responsable de las reparaciones o alteraciones mayores.

¿Dónde se pueden comprar bienes raíces libres en Dubai?

Los compradores e inversores interesados ​​en ser propietarios de una propiedad libre pueden elegir entre una amplia gama de propiedades. Las Zonas Libres en Dubai albergan una variedad de desarrollos y proyectos, desde torres de apartamentos hasta villas y casas urbanas.

Los bienes raíces de dominio absoluto son la opción más popular para los compradores extranjeros y están disponibles en muchos vecindarios famosos de los Emiratos Árabes Unidos, como Dubai Marina, el centro de la ciudad de Dubai, JBR, The Meadows y The Springs. Los últimos años han visto el desarrollo de algunos proyectos de propiedad libre, como City Walk y La Mer, que han ampliado las opciones para los compradores.

¿Qué tipo de propiedad en Dubai es la más adecuada para usted?, ¿Alquiler o libre?

Comprender los derechos y responsabilidades legales de cualquier tipo de propiedad es importante al comprar acciones libres ante el alquiler. La diferencia más destacada entre propiedad libre y propiedad por arrendamiento es el elemento de control. Los propietarios pueden tener más control sobre sus propiedades y la tierra, lo que les permite renovar y reestructurar como deseen. Sin embargo, prácticamente 99 años es todavía mucho y los propietarios lo controlan. Es una buena idea determinar cuánto mira hacia el futuro al comprar una casa de alquiler.

Otras cosas a considerar incluyen sus necesidades a largo plazo, el uso de sus activos y su presupuesto. En su decisión entre el derecho a alquilar, es necesario considerar la propiedad en sí y las áreas circundantes.

La conclusión

Como puede ver, ambas opciones tienen sus ventajas. Elegir la opción correcta depende de lo que necesite para invertir en sus activos. ¡Así que investigue lo suficiente para asegurarse de tomar la decisión correcta! Decidir comprar una casa en Dubai es un gran compromiso financiero y es importante asegurarse de tener suficiente dinero para pagar por adelantado. Para obtener más artículos sobre el mercado inmobiliario de los Emiratos Árabes Unidos, permanezca atento a Damac, ¡la empresa de construcción más importante del mundo!

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