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La guía completa de alquilar una propiedad comercial en Dubai

El emprendimiento es un juego desafiante que le mantiene constantemente activo. Tiene que trabajar duro para asegurarse de que todo salga según lo planeado, esto hará que el trabajo sea próspero. Una de las cosas que deben tenerse en cuenta sobre el éxito de una empresa es encontrar el lugar adecuado para iniciar y ejecutar sus operaciones comerciales. A pesar de la EXPO 2020 y el lanzamiento de muchas nuevas empresas en los Emiratos Árabes Unidos, la demanda de alquileres de bienes raíces comerciales en Dubai está creciendo. Iniciar un negocio en Dubai tiene muchos desafíos, pero si no sabe cómo hacerlo, encontrar el espacio comercial adecuado para alquilar en Dubai puede ser igual de difícil. En este artículo, le proporcionaremos una guía completa sobre el alquiler de una propiedad comercial. Quédese con nosotros.

¿Es usted elegible para alquilar un espacio comercial en Dubai?

Primero debe determinar su competencia. Puede alquilar una propiedad comercial solo si tiene una licencia comercial válida en Dubai. La autoridad que otorga la licencia depende de dónde planee iniciar su negocio. La Autoridad Económica de Dubai es responsable de emitir licencias para empresas con sede en Dubai. Suponga que desea iniciar su propio negocio en una zona franca. En este caso, la licencia es emitida por las autoridades pertinentes como: Dubai Silicon Oasis (DSO), Dubai Multi-Commodity Centre (DMCC) y otros. Obtener una licencia comercial lo ayuda a limitar la cantidad de lugares que ofrecen diferentes tipos de bienes raíces comerciales en Dubai.

Encontrar una ubicación adecuada para alquilar una propiedad comercial en Dubai para su negocio

Hay varias cosas a tener en cuenta al alquilar una oficina en Dubai. Como se mencionó anteriormente, hay varias licencias comerciales disponibles para las empresas que operan en Dubai. Según su licencia, debe determinar las mejores áreas para alquilar una propiedad comercial en Dubai. Por ejemplo, si tiene una licencia de TECOM Free Zone, debe tener su propio espacio comercial en la misma área.

El tipo de oficina y visa de empleados

Las empresas pueden emitir visas a trabajadores extranjeros en función de su especialización. Sin embargo, esta clasificación está limitada por el tipo de oficina y la ubicación:

1) Como máximo tres visas para los empleados de la empresa que trabajen en un proyecto.

2) Se permite máximo de cinco visas para una empresa con oficina

3) Una empresa que opera en un espacio comercial puede solicitar una visa según el área de su oficina. Se puede emitir una visa por cada ocho metros cuadrados.

Obtenga asesoramiento profesional al alquilar una propiedad comercial en Dubai

Si desea alquilar una oficina en Dubai, es importante consultar con un asesor inmobiliario. Se deben cumplir ciertos criterios al alquilar una propiedad comercial en Dubai, especialmente en la industria de alimentos y bebidas o de la salud. Incluso si su negocio es diferente, es recomendable trabajar con un asesor inmobiliario porque:

1) Ellos pueden brindarle el asesoramiento adecuado a la hora de elegir una propiedad comercial para alquilar en Dubai.

2) Su conocimiento del precio promedio solicitado a las tendencias del mercado y otra información valiosa, los ha colocado en una mejor posición para negociar en su nombre y hacer el mejor trato.

Antes de reunirse con un representante de ventas, haga una lista de preguntas sobre el alquiler de una propiedad comercial en Dubai. Preguntas como:

• Número de cheques para pagar el alquiler

• El acceso al transporte publico

• Los permisos necesarios y etc.

Existen ciertas reglas sobre bienes raíces comerciales en Dubai. Por ello, es fundamental que cuente con todos los documentos necesarios, que incluyen lo siguiente:

• La prueba de propiedad comercial

• La situación laboral en Dubai

• La conformidad del lugar de trabajo con los programas existentes

• Los permisos necesarios para utilizar las instalaciones

Todas las transacciones inmobiliarias en Dubai, incluidos los alquileres comerciales, están reguladas por EJARI. Por lo tanto, debe tener cuidado de preparar todos los documentos para que no haya interrupciones en el proceso de transacción.

Si la compra de una propiedad comercial en Dubai requiere una prueba de una serie de documentos, como instalar una cabina, asegúrese de que se mencione en el contrato. Asegúrese de que toda la información sobre su negocio esté debidamente documentada, incluida la naturaleza de su negocio, para que no se produzcan interrupciones.

El presupuesto

El presupuesto es una de las cosas más importantes a tener en cuenta al alquilar una propiedad comercial en Dubai. Antes de tomar una decisión, además del alquiler anual, debe considerar el importe del depósito y otros costes ocultos asociados con la propiedad. Además, investigue posibles aumentos de alquiler utilizando la Calculadora de Alquiler de RERA para evitar sorpresas desagradables al renovar su contrato de alquiler de oficina en Dubai.

Los tipos de contratos de arrendamiento

Usted puede llegar a un acuerdo en tipos de arrendamiento en Dubai.

• El alquiler bruto

En un alquiler bruto, el inquilino tiene que pagar un alquiler mensual predeterminado, mientras que otros costes como el seguro, los impuestos y el mantenimiento corren a cargo del arrendador.

• El alquiler de terrenos

Como su nombre lo indica, el inquilino tiene que pagar los costes del terreno para construir un edificio comercial. Al final, el propietario toma posesión del terreno y del edificio.

• El alquiler neto triple

Con el alquiler neto triple, el inquilino, además del alquiler, es responsable de los impuestos, el seguro y el mantenimiento. Este tipo de contrato de arrendamiento favorece al propietario.

• El alquiler net modificado

En un contrato de arrendamiento neto modificado, todos los costes se comparten entre el inquilino y el propietario. Normalmente esto se aplica para alquilar propiedades comerciales en Dubai.

El pago del alquiler de bienes raíces comerciales en Dubai

Los pagos de alquiler en Dubai, independientemente del tipo de propiedad que alquile, se realizan principalmente con cheque. Los cheques de bienes raíces comerciales se pueden emitir desde la cuenta personal del inquilino o la cuenta bancaria de la empresa. El alquiler se puede pagar con uno o más cheques, según lo acordado entre el arrendador y el inquilino. El 5% del arrendamiento también se considera un depósito para el contrato de arrendamiento.

¿Tiene que registrar EJARI al alquilar una propiedad comercial en Dubai?

Sí, incluso al alquilar una propiedad comercial en Dubai, tiene que registrar en EJARI. Si bien el proceso sigue siendo el mismo, los documentos requeridos pueden variar según sus circunstancias. El arrendador es responsable de registrar el contrato de arrendamiento.

La conclusión

Encontrar el lugar adecuado para su oficina, almacén o tienda es una forma de garantizar una puesta en marcha exitosa. Algunas de las mejores áreas para alquilar oficinas en Dubai incluyen Business Bay, Deira y Jumeirah Lake Towers (JLT).

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