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La descripción completa sobre EJARI

Si no está acostumbrado a los términos habituales relacionados con los contratos de alquiler en los Emiratos Árabes Unidos, es difícil encontrar alojamiento en Dubai. Uno de los términos con los que usted se encontrará es EJARI. Este artículo está familiarizado con el término y todo lo relacionado con esta balabra. Únase a nosotros para aprender más sobre este término.

¿Qué es EJARI?

EJARI es un programa del gobierno para regular todos los arrendamientos en Dubai. La palabra “EJARI” se traduce literalmente como “mi alquiler”.

El sistema EJARI en Dubai es una iniciativa implementada de acuerdo con la Ley N.º 26 de 2007. La ley establece que todos los contratos de alquiler de propiedades en Dubai deben registrarse en línea a través del portal EJARI, un sistema avanzado diseñado para proteger a los propietarios e inquilinos de la ciudad.

EJARI es una parte integral del alquiler de un apartamento en Dubai para garantizar que el contrato de arrendamiento se establezca en un documento legal y esté redactado en un formato aprobado por el gobierno. Los contratos EJARI actúan como evidencia de la validez de su contrato de arrendamiento y brindan transparencia en caso de disputa. El programa del gobierno también registra formalmente los alquileres pactados, por lo que el propietario no puede aumentar el alquiler de forma indiscriminada. El tiempo del inquilino para renovar el contrato depende de si está satisfecho con su casa actual. Deben considerar algunas cosas antes de extender su contrato en Dubai. El contrato EJARI se utiliza para todas las transacciones de arrendamiento que incluyen: renovación, cancelación, transferencia y terminación como un registro oficial con todos los detalles básicos.

Las principales ventajas del sistema EJARI

Además de garantizar la transparencia de todas las transacciones de alquiler en el Emirato, la existencia del sistema EJARI tiene otras ventajas:

1) Como inquilino, puede ayudarlo a obtener los antecedentes que necesita al solicitar datos históricos sobre su arrendador y su propiedad, para que pueda estar más al tanto de la planificación que hace.

2) No hay lugar para el fraude o manipulación de documentos por parte del propietario o inquilino, lo que significa que, en caso de una disputa en el futuro, todo quedará documentado.

3) Este sistema ayuda a frenar la vivienda ilegal y la explotación injusta en el mercado inmobiliario.

4) El sistema de alquiler asegura una relación justa entre propietarios e inquilinos.

¿Cómo registrarse en EJARI?

EJARI es responsable de registrar al inquilino y al propietario, pero en la mayoría de los casos es el inquilino o el agente inmobiliario quien completa el proceso. Hay dos formas de registrar un EJARI. El registro se puede realizar fuera de línea a través de uno de los centros aprobados o en línea a través del portal EJARI o la aplicación REST.

El registro EJARI a través de los centros

Aquí le mostramos el método del registro de su contrato a través del centro de mecanografía aprobada por EJARI en Dubai. Al postularse a través de los Centros EJARI, debe proporcionar los siguientes documentos:

• El contrato de arrendamiento

• Una copia de la tarjeta de identidad de los EAU, el pasaporte, la licencia comercial o el poder notarial del inquilino (si corresponde)

• La carta del propietario, insertando el número de contador (si hay contadores de electricidad compartidos)

• El formulario de compromiso de validez de datos (si está registrado a través de agentes inmobiliarios)

Los costes de EJARI

La Administración de la Ciudad de Dubai ha enumerado los siguientes costes para EJARI.

Los gastos de registro de EJARI

• 155 AED para el registro

• 10 AED para hacer el trabajo necesario

• 10 AED por costes de renovación

La tasa de registro EJARI en el centro de servicios inmobiliarios

• 219,75 AED (IVA incluido)

Regístrese EJARI en línea

El sistema del programa de alquiler en línea tiene dos métodos principales. Puede registrarse para un contrato de alquiler a través del sistema de alquiler en línea o el programa REST Dubai.

El sistema de registro en línea se puede utilizar para lo siguiente:

• El arrendador o sus representantes

• Las empresas de administración de propiedades

• Los corredores inmobiliarios

Según el grupo de personas enumeradas anteriormente, es obvio que los inquilinos no pueden registrarse en el sitio web oficial de EJARI. Solo pueden registrarse a través de la aplicación Dubai REST.

Regístrese a través del programa REST de Dubai

Sin embargo, los inquilinos pueden registrar su contrato EJARI a través del programa REST Dubai. El proceso es simple:

• Descargue la aplicación Dubai REST.

• Vaya a la sección de servicio.

• Seleccione RERA.

• Seleccione registro de contrato EJARI.

• Complete las secciones obligatorias.

• Cargue los documentos.

• Los gastos de EJARI en línea de.

El coste del registro de alquiler a través del programa REST de Dubai o el sistema de alquiler es de 175 AED.

Los puntos a considerar

El procesamiento y la creación de EJARI generalmente demoran entre 1 y 2 días hábiles.

Después de registrarse en EJARI en línea, recibirá el contrato oficial de EJARI.

Esto incluye los principales términos y condiciones, un certificado que confirma que su contrato está registrado en línea en EJARI.

¿Qué firma usted en un contrato de arrendamiento?

Cada vez que firme un nuevo contrato de arrendamiento en Dubai, debe registrarse en EJARI. Este es un requisito obligatorio, no solo para RERA, sino para varias otras formalidades relacionadas. Aquí hay algunas cosas que necesita un contrato de EJARI:

• La visa de residencia, nuevos programas y renovaciones

• La conexión de teléfono / TV / Internet

• Obtener una licencia comercial

• La contratación de personal interno

• La conexión de luz y agua

¿Quién es responsable de registrar EJARI?

Una vez que se establece el contrato de arrendamiento, el inquilino y el dueño de la propiedad son responsables de registrar EJARI. Sin embargo, suele ser la agencia o el inquilino quien se encarga del registro y cubre los costes.

La conclusión

Si está pensando en comprar una casa en lugar de alquilarla, visite la sección de artículos de nuestra página de web para obtener la información que necesita sobre la compra de una casa en Dubai. Damac, la principal empresa constructora, espera que este artículo le haya sido útil.

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