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2021-02-09
Comprar propiedad residencial y de oficina en los EÁU-Dubai

Comprar propiedad residencial y de oficina en los EÁU-Dubai

Garantizamos las propiedades más únicas que usted busca en los EAU, con la seguridad de los servicios brindados a los clientes. Somos la mejor opción en la región, así que únase a nosotros para brindarle la información que necesita para comprar bienes raíces en los EAU.

Mercado inmobiliario en los EAU

El mercado inmobiliario de Oriente Medio está en auge, especialmente en los Emiratos Árabes Unidos, donde el mercado de la vivienda de lujo está creciendo de manera constante. Nuestras recomendaciones de propiedades residenciales están respaldadas por conocimientos de investigación y garantizan que proporcionamos las últimas actualizaciones del mercado al comprar o vender en Dubai y Abu Dhabi.

Aplicamos constantemente estándares internacionales de transparencia y precisión suficiente cuando ayudamos a nuestros clientes a comprar o vender en el mercado inmobiliario de los EAU. Siempre tenemos una gran selección de propiedades de lujo en Dubai y Abu Dhabi a la venta, disponibles en villas, apartamentos, casas y oportunidades de inversión inmobiliaria.

Encontrar a un asesor adecuado de bienes raíces de Dubai

El mercado inmobiliario de Dubai es muy diferente al de otros países del mundo. Es importante asegurarse de tener un agente inmobiliario de confianza en Dubai para guiarle en este proceso.

Podemos ayudarlo de cualquier manera a mudarse y permanecer en Dubai, como asesoramiento sobre la compra o alquiler de una propiedad de acuerdo con nuestras necesidades laborales o de estilo de vida. Todo lo que tiene que hacer es llamarnos para recibir asesoramiento y ponerse en contacto con los consultores de Damac Group.

Marco legal para comprar una propiedad en Dubai con la ayuda de Damac Group

Cualquier persona de cualquier nacionalidad, ya sea que viva en el extranjero o en Dubai, puede comprar en el mercado inmobiliario de Dubai en las áreas designadas, según los Emiratos Árabes Unidos y la Autoridad de Dubai. No necesita tener una residencia o permiso similar para comprar la propiedad.

Marco de tiempo para comprar una propiedad

Una transacción inmobiliaria en Dubai tarda 30 días a partir de la fecha de firma del contrato de venta.

Procedimientos para la compra de bienes inmuebles

El proceso de compra de bienes raíces en Dubai es bastante sencillo. El comprador y el vendedor aceptan los términos. Se firma un MOU y se paga un depósito (generalmente %10). Las partes se reúnen en la oficina del promotor para solicitar un certificado de prohibición de denuncia (NOC) para la venta de la propiedad. El promotor generalmente cobra sus honorarios en forma de costes de servicio y les emite el certificado de prohibición de la denuncia (NOC).

Una vez emitido el NOC, los contratantes pueden dirigirse a la Oficina de Tierras de Dubai para transferir su propiedad oficial. El Departamento de Tierras de Dubai insiste en pagar el importe de la compra en forma de cheque de gestión, que paga al vendedor en la fecha de entrega. Una vez completados los trámites, se emite un nuevo título al comprador.

Si el comprador compra con un préstamo, se requerirá la participación del banco. Si el vendedor tiene una hipoteca sobre la propiedad, el comprador debe pagar la hipoteca del vendedor en su totalidad antes del certificado NOC. Esto significa que la transacción es más compleja.

Documentos necesarios para comprar y vender una propiedad

– Pasaporte original de comprador si es persona

– Pagar los gastos

Las siguientes tarifas generalmente se aplican a la compraventa de propiedades en Dubai:

Tarifas NOC: Esta cantidad puede oscilar entre 500 AED y 5000 AED y, por lo general, el vendedor la paga al promotor.

Algunos promotores también depositan una cantidad al comprador que solo se reembolsará si el comprador devuelve el nuevo título proporcionado a la oficina de ellos y sus registros se actualizarán. La comisión del agente inmobiliario es del 2% del precio de compra de la propiedad. 

Tarifa de transferencia: Esto se calcula al 4% del precio de compra con un importe adicional pagado por los honorarios del administrador, que actualmente no supera los 5,000 AED y se paga al Departamento de Tierras de Dubai.

La tarifa de registro de la hipoteca (si corresponde): Se calcula a una tasa del 0,25% del total del préstamo registrado y se paga al Departamento de Tierras de Dubai. Los promotores piden los honorarios de sus servicios anuales por adelantado, por lo que los compradores deben considerar el porcentaje.