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2021-01-19
Alquilar apartamento amueblado en Dubai

Alquilar apartamento amueblado en Dubai

Cada contrato de arrendamiento de una propiedad consta de 7 artículos que son los siguientes:

Artículo 1: Las partes del contrato

Las partes del contrato incluyen los datos personales del arrendador y el inquilino, que debido a la falta de consultas directas de la Oficina de Registro Civil y la introducción manual por parte del empleado de bienes raíces, asegúrese de verificar los detalles del código nacional y el número de cédula de identidad cuidadosamente en el contrato de arrendamiento de la propiedad para que en el futuro no tenga ningún problema.

Artículo 2: Objeto del contrato y especificaciones del arrendamiento

Incluye los detalles de la propiedad arrendada, el tipo de uso, la cantidad del alquiler, la dirección y equipamiento, el número de plantas y el código postal correcto de la propiedad y los detalles de la escritura de la propiedad. Le recomendamos que verifique todo bien para asegurarse de que el propietario es el mismo arrendador.

Artículo 3: Período de arrendamiento

Incluye la duración del arrendamiento y la fecha de entrega de la propiedad y la fecha del contrato.

Artículo 4: Alquiler y forma de pago

Incluye la fianza y el alquiler mensual, las condiciones y forma de devolución de la fianza. Si paga por cheque, se recomienda que incluya el numero en el contrato.

Artículo 5: Condiciones de entrega del inquilino

Incluye la fecha en que el arrendador debe entregar la propiedad arrendada de manera segura y completa al inquilino y la profesión y/o la cantidad de personas que pueden usar la propiedad arrendada.

Artículo 6: Efectos del contrato

Los efectos del contrato de arrendamiento de la propiedad incluyen 15 cláusulas.

Cláusula 6-1: El inquilino no tiene derecho a usar la propiedad arrendada excepto para lo que se menciona en el contrato. Por ejemplo, si una persona que alquila una tienda de supermercado no tiene derecho a cambiar de modo de trabajo a mecánico sin el permiso del propietario.

Cláusula 6-2: El inquilino no tiene derecho a subarrendar la propiedad arrendada de ninguna manera a otros. Ni siquiera una habitación de un apartamento de oficinas.

Cláusula 6-3: El inquilino es responsable de pagar los gastos de agua, electricidad, gas, teléfono, alcantarillado municipal, reparaciones menores y los gastos anuales de recogida de basuras.

Cláusula 6-4: El pago de reparaciones generales o, más precisamente, reparaciones mayores, como rotura de tuberías, instalación de cámaras CCTV, control remoto de puertas de aparcamiento, ajardinar el patio, abrasión del suelo de aparcamiento y fallas de los sistemas de calefacción y aire acondicionado son a cargo de arrendador. Los costos tales como: Cambio de aire acondicionado, servicio de ascensor periódico (cambio de aceite, lubricación, aceite para engranajes y servicio periódico) y los costos menores son a cargo del inquilino.

Cláusula 6-5: Pago del impuesto sobre bienes inmuebles, la revisión general, el impuesto sobre el alquiler de bienes raíces es a cargo del arrendador y los impuestos comerciales municipales, los impuestos anuales de residuos, impuestos sobre la renta y todas las posibles deudas son a cargo del inquilino.

Cláusula 6-6: Esta cláusula está relacionada con el arrendamiento de bienes raíces comerciales y obligará al inquilino a dejar la propiedad incondicionalmente al final del plazo del arrendamiento. Además, el derecho de negocio y profesión tiene sentido en los arrendamientos antes del año 1997.

Cláusula 6-7: El inquilino se compromete a entregar el artículo arrendado al arrendador al final del plazo del arrendamiento, tal como lo recibió el primer día, en caso de cualquier daño deberá indemnizar el daño.

Cláusula 6-8: Esta cláusula incluye los daños que si el inquilino no entrega la propiedad arrendada al propietario en la fecha de vencimiento. Debe pagar por cada día los daños especificados en el contrato. El arrendador puede deducir los daños diarios de la fianza y pagar el resto al inquilino.

Cláusula 6-9: Si el arrendador entrega la propiedad después de la fecha de entrega o devuelva la fianza al inquilino después de la fecha terminada del contrato, debe pagar los daños diarios especificados en el contrato al inquilino.

Cláusula 6-10: Todas las autorizaciones de rescindir el contrato han sido prohibidas para ambas partes, incluso si han dañado a una de las partes, pero si hay fraude, la parte lesionada puede rescindir el contrato en base a este fraude.

Cláusula 6-11: Este contrato, en cualquier caso, estará sujeto al Código Civil y la Ley de Relaciones entre Propietarios e Inquilinos de 1997.

Cláusula 6-12: El contrato no es inválido sin sello y firma de un consultor de bienes raíces con licencia de adquisición.

Cláusula 6-13: El inquilino está obligado a respetar las costumbres morales e islámicas durante el período de arrendamiento y no tiene ni tendrá derecho a usar la propiedad arrendada en beneficio de las empresas piramidales.

Cláusula 6-14: Cláusula 6-14: Si las partes desean rescindir el contrato de arrendamiento de la propiedad antes de que finalice el plazo, si se menciona este acuerdo en el contrato, pero la otra parte se niega, la otra parte puede enviar una declaración para anunciar la terminación a la otra parte. La revocación del código de seguimiento en este sentido solo es posible con la orden de las autoridades judiciales, pero si las partes desean rescindir el contrato con acuerdo mutuo, el solicitante debe pagar el alquiler de un mes como pérdida y luego solicita la rescisión del contrato de arrendamiento inmobiliario.

Cláusula 6-15: Las partes del contrato observarán los documentos originales que indican la pertenencia de la propiedad y lo reconocen mediante la firma de copia de original, fotocopia y los papeles.

Artículo 7: Archivo de las partes del contrato:

Cláusula 7-1: Todas las personas físicas y jurídicas están obligados a pagar los honorarios del consultor inmobiliario por separado según la tarifa de la Comisión de Supervisión de los EAU y pagarla al mismo tiempo que firma el contrato y luego proceder a obtener el código de seguimiento.

Cláusula 7-2: Además, se cobrará de las partes el 9% de IVA (9% de la comisión).

Cláusula 7-3: Las partes del contrato deben prestar atención al hecho de que el consultor inmobiliario debe poner el número correcto de móvil de las partes contratantes. Si el consultor inmobiliario no lo hace correctamente, habrá cometido un error sindical. Porque toda la información relacionada con el contrato y sus posibles cambios futuros se informarán a través del de los números de móviles expuestos.

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